魯提轄回來，得到的消息是，嚴春的地還沒有賣出去。
今天有兩伙兒人前去洽談，嚴春要價每畝37萬，這兩家沒有當場決定，說是要回去商量一下再做決定。
“咱們花37萬買回來。”
“不到一天，咱們就賠了11萬啊。”
魯提轄叫了起來。
“賠了么，沒賠啊，昨天不是賺了11萬么，正好頂平了。”
李虎城輕松道。
“怎么沒賠錢，交易的稅費費用呢，七八萬呢。”
這個丫頭不傻啊，還知道賠了七八萬。
“芊芊，提轄，我想買下來是有道理的，現在我就給你們說說包裝的事情啊。”
于是李虎城就說了78號地塊的區位和周邊情況。
“那里靠近長途汽車站，周邊有三條公交線路。這說明什么？說明無論是長途出行，還是市內出行，都非常方便。解決了衣食住行當中‘行’的問題。”
“隔壁就是菜市場，購物方便，解決了‘食’的問題。”
“對面就是公園，休息的時候后可以到公園去，本地的居民是免費的，解決了休閑和玩兒的問題。”
“后面就是小學到高中，這是整個瓊島省教學質量最高的學校，本地居民的子女，可以就近入學，解決了子女的教育問題。”
“至于住的方面，自然就是即將在78號地塊上開發的高層建筑。18層住宅樓，加裝電梯。”
“全鋁合金窗戶，封閉式大陽臺，專業化物業管理，全空調的高端住宅區……。這些在海天都是首次出現。”
“這些就是78號地塊的賣點，也就是我給你們說的包裝。”
“包裝之后，咱們就開始炒作，在房產城到處放風，再找兩個記者進行一下宣傳，把地價炒上去。”
李虎城一口氣說了二十來分鐘，終于把他的整個計劃解釋明白。
雷芊芊倒是聽明白了，也同意李虎城的觀點，但是還有一個關鍵問題沒有解決。
“可78號地塊是工業用地啊。”
“所以才要改成商業用地啊。到土地部門去辦理改變用途手續。”
“改變用途手續很不好辦的。”
魯提轄曾經跟土地部門的人接觸過，知道其中的辦事流程和難易程度。
“正因為不好辦，辦下來才值錢啊。”
“商業用地的價格要比工業用地高，改變用途要補交一大筆錢。一畝地至少十萬，加上從嚴春手里買地八百來萬，就要一千多萬。咱們的錢不夠用。”
魯提轄很快就把賬算明白了。
“所以才要37萬從嚴春手里買下來，給她們點甜頭嘗嘗，然后叫她們出一筆錢，咱們雙方合作，共同炒作78號地塊。”
“可是賺了錢就要分給他們一部分，白白讓她們撿了便宜。”
雷芊芊心有不甘。
“這也是沒辦法的事情，誰叫咱們錢不夠呢。這個都是小事兒，關鍵是把變更用途的事情辦下來。”
“這件事情是基礎，就交給你們兩個去辦。”
“虎城，這事兒太大，我倆怕辦不下來，還是你去辦吧。”
“芊芊，我還有很多事情要做呢，比如做規劃，做效果圖，做可行性分析報告，做展板，把78號地塊平整包裝一下……，這些你們會做么？”
“如果你們會，就你們來做，我去辦手續。”
雷芊芊和魯提轄同時搖頭。
“可是從哪里入手呢？”
魯提轄急的直搖頭。