標準間有廁所，有臥榻，也可以點宵夜，正適合幾個讀書人邊看書邊高談闊論。
其三，兜里有閑錢的人，打算和三五好友夜不歸宿，在外通宵達旦飲酒，吹拉彈唱、自娛自樂，可以在不夜坊北苑要個“雅間”。
點幾個酒菜，喝得酩酊大醉，在客房臥榻休息。
至于其他人，就是花錢買快活，有多少錢，就有多少快活，反正能想到的娛樂，在不夜坊里都有。
七點二十分，祖珽梳洗完畢，用完早餐，結束了露水姻緣，瀟灑離去。
和幾位睡眼惺忪的同僚碰了頭，各自騎著馬，出了北門，緩緩走在街道上。
街道另一邊，一大片被圍起來的空地邊上，許多人聚集在一起，興奮地說著什么，其中不妨衣著考究之人。
“聽說了么，不夜坊周邊的地塊，都已經賣...拍賣出去了，對，拍賣。”一人說著，其他人倒不意外，因為他們已經聽說了。
另一人說：“我聽說，這些地塊，因為可以通煤氣，又毗鄰不夜坊，所以，都賣出了天價。”
“好像是能和不夜坊一般，徹夜經營吧，不是尋常住宅。”
又有人附和：“對呀，就是和不夜坊一樣的，我聽說，不夜坊開業兩個多月來，生意火爆，客似云來，各商家說是日進斗金都不為過。”
“如今寒山的過往商賈越來越多，多得是有錢人愿意花錢，來個徹夜不眠，奈何不夜坊里店家有限，若是新開幾個坊，生意不會差。”
“所以，周邊那幾片地，都拍...拍出了天價，一定下來，馬上就要動工，趕在冬天以前開業...”
祖珽聽著同僚議論，看著那還是空空如也的大片空地，只覺一陣眩暈。
他一直想知道，李笠借錢以實行大規模屯田，那么到底要如何還本息？
一開始，聽說是要把運煤鐵路抵押，他不信，因為鐵路再貴，也抵不了那么多本息。
現在，他明白了。
賣地皮，把地皮賣出高價，而且其中還有別的價錢，不僅僅是地價。
林林種種，加起來的收入，就能換那巨額借貸的本息了。
不過，祖珽見過世面，所以他不認為世間沒有哪塊可出售的地皮，能夠賣出天價。
但真的有，還是李笠憑空造出來的。
運煤鐵路與泗水港口連接，車站和港區靠在一起，于是為了夜間裝卸需要，建起“煤氣作場”，向這兩處地方供應煤氣，點起煤氣燈。
然后，在附近建不夜坊，向外界展示煤氣燈的“商業應用前景”，不夜坊兩個月來的生意火爆，有力地證明了煤氣燈的光明前途。
所以，當州廨將不夜坊周邊空地“拍賣”，允許建立新的“不夜坊”并向其供氣時，這些地皮，價值自然就不一樣了。
不僅如此，李笠承諾，經營各“不夜坊”的“業主”，未來可以獲取煤氣燈的經營許可。譬如，在其他大城建起“不夜坊”時，這些“業主”，有資格參與其中。
李笠的承諾，價值千金，所以這“經營許可”等同于參天大樹般的搖錢樹。
為了這個經營許可，豪商們自然把地皮給“競拍”出天價。
他們花錢買的不僅僅是這幾塊地，買的其實是那“經營許可”。