而最近一段時間，因為悲觀情緒出現，導致香江原本高昂的地價突然就大跌，保羅自然不能夠錯過這樣的機會，安排人趁機收購了不少，不過這次，是為了一個合作。
對方是當初在保羅創建遠洋航運公司的時候幫了不少忙的船王的女婿，船王去世之后，名下的產業分給了三個女婿，其中吳先生就繼承了九龍倉集團。
九龍倉這家公司原本是九龍尖沙咀最大的貨運港的名稱，而吳先生現在準備將這一塊碼頭開發成一大片商圈，商場、酒店、港口、住宅什么的全都有。
說起來九龍倉集團雖然還有其他的業務，但最重要的業務還是房地產，比如它在銅鑼灣就擁有一座全香江最大的購物中心，由兩棟分別高四十六層、三十九層的大樓組成，公司市值足有四十億美元，在香江這邊絕對是排的上號的。
保羅和吳先生的關系一直不錯，而吳先生也知道保羅近來在香江投資不少，至于資本雄厚就更不用說了，正好他這個開發的計劃缺乏資金，就想到了保羅。
現在保羅現在手里不缺錢，缺適合投資的項目，十年前他一開始創業的時候，沒有少在銀行貸款，不過最近兩年，大部分貸款都已經還清，旗下公司的負債率平均不超過5%，而個人的負債率完全是零。
旗下多家公司擁有充足的現金流，比如思科公司，現在甚至手握兩百億多美元的現金，在如今的1996年，幾乎沒有幾家公司比得上。
就是保羅自己個人，除了正常的花銷和投資，每年都需要花費超過十億美元，購買各種古董、房產、農場，或者進行慈善捐款，以免自己手頭現金累積的過多。
這實際上也是保羅之前面對那些找自己麻煩人的底氣，因為對方很難找到自己的破綻。
相比于大部分的富豪，保羅的這個狀態其實是有一些另類的，無論是公司還是個人的負債率都低到讓人無法置信。
不是所有企業家都能像保羅一樣，以超高凈資產，極低負債率，高高排在富豪榜上，有些人貌似極其富有，可除去負債之后，說不定還是個“負翁”。
不過雖然說保羅自己擁有充足的資金，對方也一直和保羅保持不錯的關系，但在對方主動要求合作之后，保羅還是讓人詳細的了解了九龍倉集團所持有的地塊、資產、股東等等情況。
土地位置沒問題，項目整體規劃也沒問題，從現在的情況還有上一世的印象中來看，吳先生顯然并不打算跟其他富豪人一起“撤退”到英國去，以他家實力，可以輕輕松松拿到那三十萬張移民許可證當中的一張。
臨近回歸，英國人開始將香江的資金人才往英國轉移，不少富人以及技術人才拿到了英國的移民簽證。
商場不屬于能夠暴富的投資領域，勝在穩妥，一次投入長期回報，看看第五大道，羅迪歐大道、法國香榭麗舍大道等著名商業街就知道，而通過百貨商場賺錢的例子，也有英國哈羅德、美國梅西百貨等例子可以借鑒。
而且保羅心中也清楚，因為英國這些年來的手段，香江的制造等產業已經完全空心化，房地產行業在未來的數十年總體趨勢都是上漲，因此在確認對方是真心實意的想要合作之后，保羅已經確定了要拿下這次的合作了。