阿霞登時眉頭緊蹙，表情極為不悅。
“為什么寧社長，你難道是在逼迫我嗎”
“不不，請別誤會，我只是在陳述客觀事實。因為我們最大的機會就在于和時間賽跑。”
見阿霞產生了誤解，寧衛民便開始解釋。
他極為坦蕩地說，“很快就要十二月了，按照日本社會的慣例，年底會有豐厚的獎金發放。這點你也清楚吧所以年底是日本的消費旺季。各大城市，各行各業都會進行大促銷。日本的各大企業也開始進入財務結算期。銀行的如果有本年度未完成的貸款任務，這段時間會比較容易批復。東京地價會不會因此暴漲我說不好。但股市肯定會的。”
“因為銀行的利率幾次下調，導致銀行存款搬家現象越來越嚴重，從現在已經到了散戶紛紛進場的時機了，我預計不少白領的年終獎會變成股票。不久前股市又剛剛調整過，就是沒有散戶參與也已經具備一定上漲動能。”
“關鍵日本企業允許把股票浮盈計入財報，卻不用把浮虧錄入財報的特殊記賬方式，實屬畸形。這導致日本企業想要交出亮眼的財報不要太容易。賺錢的股票當然還想繼續上漲，虧本的也沒有企業愿意賣掉，變成實際虧損。同時又有大批拿著鈔票等著入市的散戶，那結果還用說嗎所以我要恭喜你，你在股票上的虧損快解套了。”
意外地從寧衛民口中聽到有關自己股票的好消息，阿霞不自覺的松了口氣。
這當然也讓她更容易接受寧衛民下面的說辭。
“至于我對于停車場的投資策略很簡單。就是希望能夠兒，當下籌集資金盡可能多一點。好趁著停車場的價錢相對不高和年底股市飛漲，對于日本人誘惑力大增的好時候，盡可能的拿下比較好的優勢地塊。然后再用這些地辦理抵押貸款，還有經營停車場所產生的現金流持續買地，擴大規模。真等到東京地價再度飛漲，或者停車場與其他物業的價格追平，基本上就是躺著掙錢了。所以剛開始的第一步就顯得尤為重要。直接關系到我們未來的收益。”
“我可以這么說，對于時間的執著，我還要遠勝于今天咱們剛拜訪過的建筑事務所。在這個關鍵的時候，哪怕多耽誤一天，我們都要承擔難以計算的成本風險。如果我們這幾天不能達成共識，錯過了下手良機，萬一停車場的價格產生重大變動，后面的事我簡直不敢想象。你說我能不著急嗎”
“還有，如果我們決定合作了，為了募集更多的資金，我還想借著你賣房子的機會，跟源氏集團提出向東洋崇光銀行融資的要求。這甚至會直接影響到我們去和源氏集團的談判策略。這方方面面，我都是為了咱們的共同利益著想啊。還希望你能理解。”
不能不說，寧衛民的理由充分又實際，讓人實在無從反駁。
于是隨著汽車遇到了街口紅燈而逐漸止步，阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之后，直至綠燈放行，汽車重新啟動，她這才終于拿定了主意。
知道避無可避，該來的終歸來了，寧衛民說的對，這件事確實不宜再拖了。
“那好吧，這幾天我一直在考慮停車場投資計劃的。大體上我很贊成。而且以我們的交情，再怎么說，最基本的信任還是有的。那我們就來談談具體的合作條件吧，出資比例和職權歸屬，應該怎么劃分你的想法是怎樣的”
阿霞這話可不是無的放矢的，隱藏的心思大著呢。
在她看來，管理停車場這
門生意，必然要倚重她麾下的弟兄們。
那么在權益分配上，她自然就能占據主動，大股東大概率會是幾方。
如果寧衛民想要占據優勢，就只能用資金量的優勢來彌補。
只是她的如意算盤雖然打得響，卻沒想到，寧衛民可沒按照她的套路來，說出口的條件幾乎差點讓她吐血。
“我算過了，你的店目前差不多能賣到兩千萬円一平米了，大概價值二十五億円左右，去除讓渡所得稅大概還能剩下二十億円。然而這其中還包括找東洋崇光銀行借貸來的三億円。”