趙雅有些窘迫。
陳子昂沒看趙雅，兀自說道：“資本，就是要學會消費情懷黨。所謂情懷，在商業上就是用來消費的。說這個可能你們不容易接受，但換一個說法你們就明白了。在商業上有這樣一條真理：開拓一個新客戶，比留住一個老客戶的成本，要高五到六倍；而吸引一個新客戶，比吸引一個老用戶的成本，要高27倍。”
趙雅小嘴微張。
李秋婷瞪大眼睛。
“不停挖掘老用戶的潛力，在老用戶身上獲得利潤，是所有商業的本質。就像銀行，只要你辦了信用卡，還款還正常的話，他們沒事就會跟你增額，只要你某一次刷的稍微多一點，他們就會打電話給你，建議你分期。這都不算什么，那些有自己保險業務的銀行，這邊打電話讓你買保險、買理財，另一邊就打電話給你，要代款給你。有一些銀行就更絕了，你不是不愿意分期還款嗎？沒事，再給你寄一張新卡，叫分期卡。就是你只要用了超過兩千塊，就自動分期，都不用通知你。這些所有的套路，都有一個名字，叫回饋老客戶。其實就不要說銀行了，所有的賺錢的生意，都是不停的在老用戶身上榨取利潤。”陳子昂沒喝酒，但跟喝酒了一樣，話很多。
趙雅和李秋婷漸漸聽入迷。
“車子也是這樣。你買了車，那就是交警的客戶了，然后就等著他們變著花兒來問你要錢。房子也是，各種手續各種費用，正常來說，你購房款的70%，是被相關部門給收走了；然后他們現在還在想辦法，比如考慮是不是要收稅什么的，來繼續榨取老客戶的利潤。所謂的情懷黨，就是老用戶。《愛情公寓》現在有了龐大的老用戶，當然要借一下勢、消費一把。現在所有電影不都是這樣玩的嗎？”陳子昂呵呵笑道。
趙雅吃驚：“以后你打算出《愛情公寓》電影嗎？”
“這個就不知道了。”陳子昂沒確定，也沒否定。
李秋婷倒好奇陳子昂說的房市，試探問道：“你搞過地產大佬……不是，你認識搞地產的大佬？”
陳子昂擦汗：“認識。”
李秋婷憂心忡忡：“我本來想想買幾套房子投資投資，但房價好像漲慢了，小道消息一直說房價要降。”
最近國家針對房地產出臺各項政策，有的地方房價上漲很慢，甚至有降價。
陳子昂冷冷一笑：“簡單一句話：房價啊，你慢點漲，等一等落后的房租。”
李秋婷呆住了。
陳子昂的意思就是說，房價可能不會像前幾年那樣，漲得那么快，但是租金肯定得漲上去。
道理很簡單，現在的租金和房價，完全不對等，租金回報率遠遠低于房價的水平。
舉一個例子，一套房子在幽州，現在市值是一千二百多萬，租金是一個月一萬五，一年十八萬。按這個租金回報率，差不多要七十年才能回本。
這還是沒有算上房貸利息的，如果算上房貸，一百年也回不了本。
這種租金水平，人家為什么要租出去？有人會說，房東又不止一個，他不租，可以去別的地方租啊？
然而事實，并不是這樣的。
現在的房東，已經不是以前的個人，基本都是大企業大資本。他們一出手，就是整個片區的房源，要么你就離開這個片區，搬到別的地方去。
但是你搬走了，小孩讀書怎么辦？所以一般拖家帶口的，是走不了的。
現在有一些大資本就在做二房東，號稱是什么城市配套服務商。他們一拿就是一個村，先把整個片區的房源控制起來再說，然后投入大資金改造。最后這些投資，肯定是要在租客身上要回來的。
雖然他們大批量拿房源，但價格不會比現在的市場價低。相反，可能會更高。
人家要做的是房屋增值，就是覺得現在的房租太低，在他們的運作之下，可以租得更高。
“現在進軍二房東的發展商，有很多。上次我從朋友那聽來，說一個城投的副總說，他們才剛開始做，租金回報率只有1%，計劃五、六年以后，回報率要達到6%到7%的樣子。按這個說法，未來幾年的房租，那漲起來可就要嚇死人了。”陳子昂說道。
李秋婷呆了呆。
事實上，現在房租已經開始漲了。
李秋婷看新聞無意中看到一個數據，三大超一線城市的房租，平均比去年同期增長了百分之24以上。連一線二線城市，也漲了20%以上。
租房相對于買房來說，才是真正的剛需。
從買不起到租不起，這中間只需要幾家大的發展商進來而已。
陳子昂說了一大推，聽得李秋婷和趙雅不能自拔。
跟這家伙在一起，就是不寂寞啊。
李秋婷不由得笑著問道：“現在國內很多媒體都說米國總統是個傻比，難道他真的是個傻比嗎？”
陳子昂哈哈一笑：“他肯定不是，有誰見過靠自己賺到幾百億美元的傻比，對不對？他不斷針對我們來搞事，并不是什么傻比。其實以前米國總統也是這樣。就是再換一個米國總統也一樣，這是米國做世界老大這么多年來，對世界老二的一貫作風。把中國擠壓在全球食物鏈的底端，是米國統治階級的既定戰略，他們總統的區別在于手段不一樣。”
趙雅聽得很入迷。
李秋婷捂嘴笑道：“為什么很多自媒體說他是傻叉？”
陳子昂無語：“那是因為網民喜歡聽啊，網民喜歡聽什么，自媒體就會去說什么的。所以你就經常可以看到諸如：米國總統在米國被罵慘了，米國總統被歐盟聯合打臉啦……”
趙雅忍不住笑道：“子昂，你說得好對，就像我們就喜歡聽你說話一樣。只要是你說的，說什么都好。”