7月3日，港島，灣仔。
69層高的甲級寫字樓港灣中心，A座25樓，角落里一間約有1200平方尺的辦公室，門口銘牌寫著MODA設計。
上午不到9點，老板林摩達扔下一卷圖紙，點根煙，站在落地窗前，目光眺望維港方向，可惜視野被前面幾棟高樓擋住了。
這是一家建筑設計事務所，29歲的老板林摩達，90年從港島大學建筑系以優異成績畢業，94年在一家知名事務所已能拿到80萬年薪。
95年，林摩達升項目主管而不得，年底怒而離職，創辦了MODA設計，選擇附近的高檔摩天寫字樓港灣中心，作為事務所的辦公地點。
最近，林摩達開始后悔了，不是后悔離職創業，而是后悔租進了這樣高檔的寫字樓。
林摩達敢于創業，是因為港島樓市從94年開始，經歷一波低谷之后，95年第四季開始復蘇，那些股票上市的地產巨擘們也像從冬眠中醒過來一樣，紛紛宣布了新動作。
而他林摩達，之前在KR設計先后參與過5個大型地產項目的設計，其中有1個項目還是自己主持的，項目主管不過是掛了個名。
MODA設計租用的這1200尺寫字間，每月租金是5.85萬，每尺日租金為1.6元出頭。
1200平方尺，其實也就110平米出頭的樣子。
最近，林摩達被不斷跳漲的寫字間租金給嚇住了。跟MODA設計辦公室位置戶型差不多的，位于港灣中心A座26樓新租去的寫字間，每尺日租金已達了2元。
位置更好的，日租已達2.5元，而且全島的寫字間租金，最近兩三個月都出現了快速上漲趨勢。
如今，一年近60萬的寫字間租金，已經讓MODA設計有些難受了。如果明年漲到每尺日租2元甚至2.5元，林摩達都不敢想象，在業務沒有起色之前，自己創辦的這家小事務所到底還能不能撐下去。
在創辦MODA設計之前，林摩達想象過自己會被原東家KR打壓，只是沒想過KR那幫合伙人，出手會那么狠。
前幾年，在港島地產設計圈以才華小有名氣的林摩達，真正創辦自己的事務所以后，今年這半年，僅僅接到兩單小業務，設計費加起來還不到100萬。
而他，不僅要養活一家人，事務所還有2名設計師和3名實習生，另有助理文員兼財務1人。
僅是這6人，一年的薪水加起來就超過130萬。
哪怕不賺錢，按項目造價2%，MODA設計實際執行1.8%的設計費，MODA設計一年至少也需要接下總造價合計1.5億的項目。
過去，造價3億以下的項目，在林摩達眼里都是小項目，沒想到MODA設計成立以后，他積累好幾年的那些客戶和朋友關系幾乎都不起作用了。
這才半年時間，林摩達已經有些心慌了。如何放棄港灣中心這樣的高級寫字樓，MODA設計一年的房租大概可以節約近30萬。
問題是，如果業務沒有起色，節約的這點房租解決不了任何問題。30萬，連一名設計師一年的薪水都不夠。
林摩達為創辦這家事務所，拿出了300萬積蓄，這也是他能拿出來的所有積蓄了。
現在看來，恐怕連明年都撐不過去。因為得罪了KR這樣的業界頂級事務所，林摩達覺得自己若是破產了，在這個圈子恐怕更混不下去了。