清和苑和碧海軒這兩個小區，西側有楚南大學最新最大的主校區，北側是繁榮的雙龍圩，南側緊靠著城**西大片的住宅小區，東側還有大型的超市和商場綜合體。
再加上重點學區和一個公交總站，方圓幾公里內的居住人口超過10萬人。
這樣的人口密度和相應的配套，無論如何都不能用“郊區”來形容了。
但是聽潘仲洋這么一說，陳晉大概有了判斷。
只有土生土長的東江市本地人，才會把城**西，城**北這些離市中心較遠的的板塊稱作郊區。
因為國家的經濟建設是在90年代之后才開始快速發展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一個爆發式的增長。
所以在早年間的時候，他們所處的清和苑和碧海軒這一帶，都只不過是東江市外圍的村鎮罷了，也因此才會有良山鎮，齊山鎮之類的叫法。
于是在老一輩口口相傳的潛移默化下，潘仲洋才會把這里稱作郊區。而且在他們這一類人的觀念中，買房子買到“郊區”來，是混得相當差了，是落魄且丟人的表現。
陳晉認真看著潘仲洋，他臉上雖然在笑著，但是言語中卻透露著一絲悵然。
轉念想想潘伯海緊貼著聽濤湖，總價值兩三千萬的房產，陳晉明白了他失落的緣由。
“仲洋~”潘伯海這時認真勸解道：“買房子的經驗我可比你豐富多了，你要聽哥哥的勸。別輕易沖動。”
他接著道：“否則你到時候買虧了怎么辦？再跑過來埋怨我今天沒攔住你嗎？那我不是里外不是人？”
“虧了我也樂意。”潘仲洋癟癟嘴，有些負氣道。
說著，他又轉向陳晉道：“陳經理，到你門店里，幫我把相關的稅費計算一下吧？”
“沒問題。”陳晉微笑應著，領著兩人又回到了碧海軒店。
只不過眼看著潘仲洋似乎要定下這套房子了，潘伯海搖頭嘆氣，卻沒有跟著進門，而是站在門外打起了電話來。
潘仲洋見了，也沒去管他，只看陳晉計算著。
沒兩分鐘，陳晉就把相應的稅費都計算好列在單子上了。
首付78萬，個人所得稅2.6萬，契稅3.9萬，中介費36290，貸款評估費3600，還有些雜費，共計88萬多。
潘仲洋看著稅費計算單，詫異道：“為什么契稅是39000？不應該是1%嗎？你按什么標準計算的？”
陳晉解釋道：“是這樣的潘先生，按照東江市的規定，90方以下，契稅為1%，90方-140方，契稅為1.5%，超過140方，契稅就是3%了。這是硬標準，沒有任何余地的。這套房子的面積正好是90.37方，超過90方了。”
聞言，潘仲洋點了點頭。他確實看了很多年房子了，但是每次一到準備下手的時候，總會被人勸阻，所以還從來沒接觸到涉及具體交易的環節，對這些交易細節并不清楚。
他拿著稅費清單考慮了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么決心一般，對陳晉道：“陳經理，你幫我約房東吧。”
邊上的顧灝煜一聽，喜形于色道：“我去！”
然后就跑去給房東打電話了，而陳晉則是透過櫥窗，看著潘伯海還在外面喋喋不休的對電話那頭說著什么。
他想了想，故作隨意道：“潘先生，看你哥哥這身裝扮，不便宜吧？”
“那是當然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起來，夠得上一輛國產小汽車了。”