“為了更好地利用這塊土地，同時也為了向國際先進建筑理念靠齊，我認為，北三環這塊體育用地完全可以打造成一座大型體育綜合體！”林樓又講起了體育綜合體的概念。
“主體育館、體育場、游泳館、曲棍球場和綜合業務樓等場館設施的總面積加起來，已經達到了數十萬平米，如此大規模的體育建筑群，一旦建成，每逢體育比賽或者文藝演出的時候，必然會帶來巨大的人流，如果這些人只是來看看比賽或者演出就走，實在是有些太浪費了，在周圍增加了購物、餐飲等商業配套，必然會產生很好的經濟效益。”
“另外，在沒有演出或者比賽的時候，這些場館也會對外開放，讓普通老百姓也能進來運動鍛煉，他們同樣有購物、用餐等需求，這些配套也能滿足他們，所以從商業運營的角度來說，這一計劃是可行的。”
“去年，我去洛杉磯觀看奧運會的時候，特別研究了美國的體育場館建設問題。”林樓拿出了幾張照片，“這是洛杉磯紀念體育場和大西洋論壇球館的照片，大家可以看到，在體育場館周邊擁有酒店、購物中心、體育用品專賣店、連鎖餐廳等配套業態！”
“這些業態和體育場館相互呼應，為觀眾觀看比賽提供了便利，并為洛杉磯市帶來了豐厚的經濟收益！”
“大家試想一下，等1990年亞運會舉辦的時候，許許多多外國游客抵達北京，他們可以住在體育場館附近的酒店里面，步行就能抵達場館觀看比賽，在觀看比賽的前后，還可以在周圍的商店里購買亞運會紀念品，品嘗中國的特色美食…….這必然會增加亞運會的收益！”
“洛杉磯奧運會的成功經驗告訴我們，現代大型國際體育賽事能為賽事舉辦國帶來的經濟收益已經不僅局限于比賽門票、出售轉播權和廣告了，游客在舉辦國當地的消費同樣也是一個很重要的經濟增長點！”
“所以，為了給這些外國友人帶來更好的觀賽體驗，為了讓他們在北京過得更舒服，所以我的這套方案并不僅僅局限于主體育館，而是以體育綜合體的方式對北三環這塊土地進行了整體規劃和設計！”嗯，其實更重要的還是為了他們口袋里的外匯，林樓在心里嘀咕著。
上級領導讓我們設計體育場館，我們老老實實的設計就完了么！你想這么多干嘛啊！臺下的競爭對手都有點慌了，他們在設計體育館的時候可沒考慮過這些問題。
“林樓同志的想法很新穎、很大膽嗎！”張副市長很謹慎地說道，并沒有馬上發表意見，不過他暗暗回憶了一番自己去南高麗和其它發達國家考察時候看到的東西，也覺得如果只是簡單地設計一座體育場館有點不太合適了。
“在我的方案中，該地塊將被規劃為‘三館兩場兩區一塔’的整體布局，其中‘三館’是主體育館、綜合訓練館以及游泳館，兩場則是曲棍球場和綜合體育場，兩區為比賽場館區及商業區，一塔是比賽轉播中心塔！”
在2008年奧運會的時候，該地塊被規劃為“六館一場兩區一塔”，現在還不具備搞這么大攤子的條件，所以林樓便根據現有條件進行了縮減，但也為日后擴建和改建留下了空間。
“所有建筑都圍繞中心這片人工湖進行修建，再結合周圍的園林景觀布置，這些建筑就像是坐落在公園里一樣！讓參加亞運會的運動員和觀眾可以享受更好的環境，等亞運會舉辦結束，北京市民也可以多一處休閑游玩的場地。”
“而這些來游玩的市民，還將繼續為體育場館周圍的商業提供客流，在這里購物和消費。”光靠體育比賽提供的人流量還有些不太夠，所以平時也要注意招攬客流。
“而各座建筑的外觀設計，也會根據現場地塊具體情況、使用功能等因素進行設計，在滿足比賽使用的同時，要做到每座建筑都具備先進水平，既有各自鮮明的特點，卻又有一定的統一性，并能夠展示出中華文化的精髓和改革開放的成果！”
接著林樓又換了一張人流動線圖，給他們展示了那些觀眾是怎么樣從附近的酒店進入商業區，在商業區購物消費，然后抵達體育場館，看完比賽后，再次經過商業區進行第二次消費，然后回到酒店里。