“在此前的方案中，規劃部門根據特區自身地形狹長的特點，結合自然山川、依山就勢、因地制宜、確定了‘帶狀組團式’的城市結構，從東到西，依次布置了五個組團：沙頭角—益田、羅湖—上步、福田、華僑城、南頭—蛇口。”
“如此規劃，既可以按照不同組團確定不同次序開發重點，又可以在組團內部分期分片重點開發，做到規劃一片，開發一片，成功一片，這種城市結構既保持了規劃的高度靈活性和整體性，又保證了不同的開發建設速度，具有良好的經濟效益。”
直到林樓穿越之前，特區的規劃建設依舊在按照這一版規劃方案制定的大方向進行，依舊沿襲了此時定下的城市空間整體布局，從這個角度來說，這一版的規劃方案是非常成功的。
但是在細節上仍然存在著很多問題，接下來曹凱和許文彪就提到了這些，“我們注意到，特區的多年平均水資源人均占有量大大低于國內其他城市的水平，而且特區的人口還會在相當長一段時間內保持高速增長，未來這個問題將更加嚴重。”
是的，特區雖然在海邊，還挨著珠江，實際上卻是一座水資源比較匱乏的城市，實際上全國許多大城市都存在缺水的問題，比如北京、比如西安。
“根據我們搜集到的數據，境外引水量在特區年用水量中占據了相當大的比例，而且還在高速增長，在水資源嚴重短缺的情況下，此前的城市規劃方案中卻沒有注意到這一點，沒有對特區的水廠等機構進行統籌規劃。”
“這是特區現在的水廠分布圖。”曹凱將一張新的圖紙懸掛在墻上，上面注明了水廠的數量和分布，“受村鎮地方利益驅使以及無序建設的因素影響，小水廠數量居高不下，供水系統各自獨立，不僅水廠水質、水量難以保證，而且管理水平低，水資源浪費嚴重，許多地方都出現了工程性缺水的問題！”
這些地方原本不應該缺水，但是因為水廠缺乏統一規劃，導致該用水的地方用不上，不缺水的地方供水卻出現冗余的現象。
“特區的河流也出現了許多問題，由于工廠建設日益增多，污水生產速度也在飛速增加，這些工廠卻很少安裝污水處理設備，導致大量污水直接排入市區的河流之中，水質受到嚴重污染，水體生態環境遭到嚴重破壞。”
“同時在城市建設過程中，河道的截彎取直、河流水體建設未與城市公共開放空間利用相結合，以及城市建設導致水體面積減少和流域下墊面的改變，明顯增加了城市防洪壓力！”
這一情況的后果就是每逢暴雨天氣，特區就會出現洪水，給這座城市帶來不菲的經濟損失甚至是人員傷亡情況。
“特區的城市規劃雖然存在著種種問題，但終究要比國內其他城市好上不少，可在村鎮規劃方面仍然比較滯后，特區成立之后，許多村鎮便迅速開始了城市化浪潮，但是由于城市規劃方案中對這些村鎮不夠重視，基層領導缺乏對城市規劃的正確認知，導致城市化過程中的重復建設、功能紊亂趨向、天女散花、有房無城等問題異常突出，大大延緩了農村城市化向城市現代化的發展速度！”
這個問題別說現在了，日后都難以處理，特區的城中村固然為許多新到特區的打工者提供了相對廉價的居所，但也給這座城市的整體規劃制造了相當大的麻煩。
曹凱講了一會兒有些累了，于是換成許文彪繼續講述，他看待問題的角度和曹凱又有不同，“特區如今的城市建設存在著‘重生產、輕生活’的問題，忽視人類多方面需求的問題比較突出，資源節約、環境意識、綜合功能意識有所欠缺，前期的城市建設對周圍的山水環境和資源造成了不同程度的破壞，作為城市規劃三大組成部分之一的城市整體景觀環境規劃有待進一步加強！”
這個別說特區了，全國絕大多數城市都有所欠缺，而且特區現在需要的是發展速度，在飯都吃不飽的情況下談環保，談生活，談景觀，實在是有些太奢侈了，所以下面響起了不小的議論聲，很多人都覺得許文彪指出的問題其實就不是問題。