走出縣局，王流還沉浸在發了筆橫財的喜悅中，倒霉了太久，猛然碰上這種好事，他還有點不太習慣。
張曉穎抿嘴笑道：“你剛才電話里說想找我幫忙？什么事，你說。”
王流這才想起來，他還有正事沒辦呢，正色道：“是這樣，我在縣里拿了塊地，想開發成住宅地產，聽說你在市里是做建筑設計的？能不能幫我做份設計圖紙？”
張曉穎差異的看向他：“你，拿了塊地？想做開發商？”
王流點點頭：“可以嗎？”
張曉穎目光流動，上午聽他說想創業，她還以為他在胡扯，沒想到是來真的？
雖然她不常在家，但對王流在村里的風評，她也是有所耳聞的，自大、輕狂、不靠譜、沒本事……反正都不是啥好詞。
但就是這么一個人，在昨晚關鍵時刻挺身而出救了她，今天上午幫王芳指導填報志愿時，他也提出了自己的意見，并且分析的有理有據，現在又跟她說拿了塊地，想做開發商……這算是敢想敢干，有上進心吧？
張曉穎發現她好像越來越看不懂他了，但有一點她能肯定，王流跟傳言中很不相符啊。
“地在哪，帶我過去看看。”
……
城南。
王流指指面前的荒地，道：“就是這塊地。”
張曉穎四下打量一陣，輕輕頷首道：“位置還不錯，面積是多少？”
“11040平。”
“容積率呢？”
“1.5，具體規劃指標都在這里了，你自己看吧。”王流掏出確認書，遞給了她。
張曉穎仔細看著，忽然抬起頭，莞爾一笑道：“你知道容積率是什么意思嗎？沒想過去縣里活動活動，把容積率往上提一提？”
前世在工地上混了半輩子，容積率以及它背后代表的意義王流自然清楚，字面意思就是一個小區總建筑面積和占地面積的比值。
土地大小是恒定的，容積率越高，能開發的總建筑面積就越高，簡單來說就是：能多蓋房子。
所以容積率的大小，直接左右了一塊地的開發規模，決定了項目的開發效益，也是每個開發商關注的焦點。
一把情況下，為了多蓋房子多賣錢，絕大多數開發商都會想法設法疏通關系提高容積率，借此擴大收益。
不過王流顯然不在此列，一來縣里盤子太小，人口雖說有幾十萬，但絕大多數都在農村，對樓房的需求量不高，就算提高了容積率，多蓋了幾套房，也不一定能賣的掉。
而且容積率有利有弊，高了能多蓋房子不假，但也會導致建筑密度跟著提高，綠化降低，小區舒適度降低，影響了房子品質，讓房子更不好賣。
二來嘛……他也沒這個關系。
昨天他還在工地上干活呢，現在他還在為籌措地價款而努力，拿啥去活動關系？
王流笑了笑：“1.5已經足夠了，縣里市場有限，容積率提高了，房子既賣不掉，也不好賣，反而得不償失。”
張曉穎點點頭，心里更加肯定，傳言果然不可信，就憑這份眼光，哪是什么自大輕狂不靠譜，分明是眼光獨到好吧。
“你想設計成什么戶型？”
王流想了想道：“如果可以，我想設計成三種戶型，一種小戶型的兩居室，一種緊湊點的小三居，以及一種寬松點的大三居。”