第二天一早，三人簡單吃過早餐之后就出發去了天水圍。馬丁－格里夫和羅曼斯基要現場觀看一下場地情況，唯一的好處就是港府地質專家把這片土地詳細報告都轉交給了黑云集團，要不然單單地質檢測就要花費大量時間。
天水圍位于香江新界元朗區，周邊被屬屏山鄉事委員會的沙江圍、馮家圍、輞井村、蝦尾新村等村落包圍，距離中環市區大約25公里。
天水圍原本是元朗的一條圍村，周邊的地方前身如南生圍一樣，是一大片魚塘（基圍）。70年代末，以長江實業為首的天水圍發展有限公司取得了天水圍的土地資產，并打算把天水圍以新市鎮的形式進行發展。1982年該公司與香港政府達成協議。政府宣布收購天水圍的全部土地，并改由政府發展天水圍新市鎮。80年代末，政府展開了天水圍新市鎮的發展。周邊的魚塘被填平并發展成為以住宅為主的新市鎮。1992年，天水圍第一個公共屋邨天耀邨落成，天瑞邨則于1993年落成。在1992年至1998年間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期相繼入夥。早期，樂湖居和天耀邨一帶是天水圍的中心區，隨著1999年嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店開幕，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的市鎮中心。同年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區。天水圍南部發展大致完成，現在已經成為非常繁榮的社區。
天水圍北的發展于1998年展開。提出每年興建八萬五千個單位的政策，所以天水圍北部的公共房屋樓宇高度和密度都比南部高。天頌苑及天華邨于1999年入夥。其后的數年是天水圍北屋邨入夥的高峰期。人口急劇上升，在2001年，區內人口已達27萬。
九廣西鐵及九廣輕鐵的延線于2003年通車。天水圍的對外交通大為改善。2006年位于天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅游景點。
現在天水圍及周邊土地是港府占據一部分，包子軒占有一部分，剩下的在李超人、華潤公司以及天水圍本地最大的地主張家手中。
包子軒在路上就在想這個問題，自己率先開發之后會不會給另外幾家做嫁衣。畢竟黑云集團只占這一片土地的3層。
不過看到對面蛇口工業區之后包子軒就沒有了顧及，現在自己拿地這么便宜還有什么不滿足。只有甩開膀子大干一場，才對得起這個時代。包子軒現在想到了1982年地產危機的時候，黑云提出興建天水圍計劃，那么港府一定會答應，到時候就由黑云集團建設天水圍，肯定比前世建設更加漂亮甚至打造第二個香江中心也不是不可能。
港府工作人員已經在旁邊等著他們，這次麥理浩直接派出自己秘書喬安特帶領土地局人員為包子軒規劃土地，這也是變相的一種重視。
土地局這次準備的資料非常詳細，而且知道包子軒需要靠海邊的一片。就把海邊的3萬畝土地全部給了黑云集團。這樣包子軒就可以在自己的土地上盡情發揮。
一切手續和土地測量完畢之后喬安特對著包子軒說道：“包生，我的任務已經完成，這是總督閣下的聯系方式，你有需要可以隨時給他打電話聯系。”
包子軒：“替我謝謝總督閣下，我以后一定會經常討饒他！只要他不嫌煩就可以。”
喬安特帶著土地局人員離開之后看著這么一大片土地，馬丁－格里夫和羅曼斯基的心情溢于言表，這就是他們要設計的地方，也太大了吧！
馬丁－格里夫：“包，這些都交給我門設計。”
羅曼斯基：“是啊！包，我怎么感覺這一切都這么夢幻呢！”
包子軒：“放心吧！這里有一半必須要建設大學，就是1.5萬畝，你們按照一半面積規劃。剩下的我答應了魯比克教授讓他為黑云設計一個標志性建筑。”
“看到那邊那個小山沒有，在上面建設一個公園。以后學生可以在上面休閑娛樂。那個水池可以規劃成游泳館，至于那邊最平整的土地你們可以設計成操場。”