從宏觀上對房地產市場進行調控，控制房地產企業的負債率和貸款囤地的行為。
以及個人住房貸款的審批都比以往嚴格了許多。
2002年冬天到2003春天，對房地產企業來說，是備受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助瀾，紛紛下發通知，嚴格執行關于土地開發時間的有關法律法規的相關規定。
這一下子，逼死了好多房地產企業。
不要看，這次宏觀調控持續的時間并不長，只有不到一年的時間，但是很多房地產公司依然沒有熬過去。
這主要是因為，很多房地產公司的負債率都非常高。
很多房地產公司基本上都是貸款拿地，拿到地之后再以地皮抵押貸款，然后稍微整平一些地皮，建個售樓處，申請預售證，開始預售。拿預售的售樓款償還銀行貸款。
這幾個環節就像是走鋼絲一樣，一旦某一個環節出了問題，整個公司就會像推倒的多米諾骨牌一樣，轟然倒塌。
余慶陽猜測鄭朝陽大約就是這樣的情況。
“鄭總，我有一個問題，先確定一下，然后咱們再談如何合作的問題！”
“余董盡管問！”鄭朝陽也沒想著第一次見面就會成功。
“鄭總手里的這些地皮是付的全款還是分期？”余慶陽提了一個很尖銳的問題。
土地出讓金也是可以分期支付的，只是在你準備銷售的時候，申請預售證或者售樓許可證之前，必須要把錢補齊。
“有一部分，這塊，還有這塊是全款，剩下的只付了百分之三十！”鄭朝陽沒有隱瞞，這個隱瞞不住。
“嗯，如果，我說如果，鄭總以地皮入股，由我們公司主導開發這些地塊！
鄭總是準備自己補齊這剩下的土地出讓金，還是折算進去？”
這個必須要說清楚。
不然，余慶陽寧愿以現在的地價上浮幾個點，全盤接收鄭朝陽手里的地皮。
“余董，讓您見笑了！我這邊還真一時抽不出資金來補齊土地出讓金！
折算吧！”
折算，就是說，這塊地皮值十個億，但是因為你只交了百分之三十的土地出讓金，也就是三個億。
以地皮入股的時候，自然不能按照十個億來計算。
那樣，余慶陽這邊就吃虧了。
當然，也不能按照三個億來計算地價，那樣鄭朝陽又吃虧了。
只能折算，就是取個大家都認可的中間數。
“折算……”余慶陽摸著下巴，考慮著該如何折算，公司這邊不吃虧，又能圓了麗姐的面子。
“陽子，我說句話！鄭總以前沒少幫我，是一位好哥哥！
這次鄭總遇到了難處，我自然不能袖手旁觀！
我說個辦法，陽子你聽一下，看合適不合適！”麗姐突然插話道。