江河對華聯超市并不陌生，今年春天的時候，魔都華聯超市正式進軍瑯琊市，對于超級市場這個新鮮玩意兒，瑯琊市當地的老百姓們表現出了極大的好奇和熱情，華騰工業集團的這些高管、員工們自然也不例外，大家甚至已經將去超市購物當成了一種休閑娛樂活動了。
對于江河的這個回答，張起航并沒有意外，他點點頭說道“根據我了解到的情況，一個營業面積300個平方左右的中型超市，每個月的營業額大概在80到100萬左右”
張起航的話還沒說完，江河就難以置信的道“意思就是這么一個占地300個平方的超市，一年的營業額就能有1000萬”
“不止1000萬，”張起航搖搖頭“我說的是普通的情況，但像是中秋節、元旦、新年以及正月十五這些重大節日以及各大高校的開學季，超市都會組織比較大規模的促銷活動，如果選址得當，這么一個營業面積在300平方上下的超市，一年做到1500萬的營業額我都不奇怪。”
等2015年之后，超市行業的平均績效大概是50元平方米天，也就是說一個營業面積300平方米的超市的日均營業額大概是15萬，月均營業額大概是在45萬上下的樣子，絕對到不了80萬至100萬，但這個平均績效是在國內超市企業群雄并起、競爭已經激烈到無以復加的情況下的行業平均績效，在1995年的當下，超市行業才剛剛開始發展，沃爾瑪還沒有進入華夏，家樂福也不過是今年才開始試水，老百姓對于超市抱著難以想象的巨大熱情，整個行業堪稱是一片藍海，在這種情況下，別說是100元平方米天的平均績效了，如果以年為單位平均下來，再加上地段合適、管理水平合格，150元平方米天的年度平均績效也是正常的。
“一年1500萬，一年1500萬”江河嘴里喃喃著，忽然，他猛的抬起頭來望著張起航“張總，您確定能有這么多您的信息來源可靠嗎”
“有這么多，”張起航肯定的點頭“老江你也知道我有很多同學、師兄在魔都那邊工作，巧的很，我一個師兄的媳婦就在魔都華聯集團的財務系統工作，這些是我師兄跟我說的，我咱們是搞工業制造的，他們是搞零售的，兩者沒有交集，我覺得我師兄應該不會跟我撒謊吧”
那就沒問題了
這下子，不僅江河再無懷疑，其他高管的眼珠子也瞪圓了
就像是張總說的那樣，告訴張總這個信息的是他師兄的媳婦，而他師兄的媳婦又在魔都華聯集團的財務系統工作，對華聯超市的情況那肯定是非常熟悉的，而因為大家不在一個行業，不用擔心競爭，張總的師兄也沒有對張總撒謊的必要，所以這個信息肯定是可信的
盡管還是無法想象就這么還有個占地面積300個平方左右的超級市場，怎么就能做到1500萬一年的營業額，這這已經不重要了，重要的是這個信息確定無疑。
那么問題來了，一個占地面積300平方米的超級市場，一年就能夠做到1500萬的營業額，如果是一個營業面積1000平方米的超級市場，一年又能做到多少營業額
最少6000萬
不止是江河一個人，其他高管的心里也得出了這個答案。
為什么占地面積為1000平方米的超級市場的營業額是占地300平方米的超級市場的4倍，是因為大家都很清楚，零售行業的營業額并不是與占地面積呈等比關系的，其中還涉及到一個管理成本的問題，簡單的來說，就是占地面積越大，均攤下來的其他成本就越低，事實上大家對一個營業面積1000平方米的超級市場的年營業額為6000萬還是一個比較保守的估計，就算最終拿下了7000萬的年營業額，大家也不會覺得奇怪。
看著激動的不行的眾人，張起航接著說道“看到了吧，一個營業面積300平方米的中型超市就可以做到1500萬的年營業額，我提的商業綜合體，甚至可以做到1500至2000平方米的營業面積。
這么大的營業面積，我們進貨的時候就可以直接從這個商品的省代那里進貨，甚至還能講價，利潤比單個小超市的利潤率要高的多。
這還只是一個超市呢，一家城市綜合體起碼五六層，能容納多少商家
而如果我們的城市綜合體能夠在全國各大一線直轄市、省會城市以及副省級城市都頭至少一家城市綜合體，單單超市這一塊，我們甚至可以直接從商品的廠家以最低的價格進貨，大家再算算，單單是超市這一塊，咱們一年能夠做到幾十個億的營業額
再加上其他的項目呢
所以說城市綜合體有沒有前途這個問題老江你不覺得你問了一句廢話么當然有前途如果你真的能將城市綜合體在全國的地級以上城市開至少一家，一年的超市營業額就會有多少一年的房租你又能收多少”
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