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          3專業(1 / 1)

          老板娘很快端上來兩碗炸醬面。寧曦好奇地問:“阿姨,您怎么把桌椅都收了?是店內要更換、裝修嗎?”

          老板娘面色出現一絲哀愁,“姑娘,不瞞你說,我們這家店也就開這幾天了。”

          寧曦問為什么,在她的認知里這家小店干凈衛生,經濟實惠,完全可以得到四星好評。

          “我們這個店面是租的人家的,本來說好租十年的,這才第五年,但是房主兩口子鬧離婚了,房子轉手賣給別人了。新房主是個做水貨生意的,要搬過來了,他要求我們這月底之前搬出去,騰地方,哎,這不,該收的不都得收了..........”

          林知韻看老板娘一眼,想來是嫌棄她身上的油煙味,刻意傾了傾身子。

          寧曦沒有注意到林知韻的小動作,聽完老板娘的講述,差點兒笑出聲。這題她會,信手拈來。她端正地坐直了,先問一句,“阿姨,你之前有跟房主簽訂租房合同的吧!”

          十年的租期,書面合同肯定是有的。老板娘說:“簽了,我們當時說好了,簽十年。但是,現在這房子是新房主的了,都過戶了,房產證都給我看了。人家的房子,人家做主,能怎么辦呢?沒辦法........只能搬走了,哎,希望我家那口子盡快找到合適的地方,只能在別處繼續開了........”

          本來經營著小店安穩度日,出現了意料之外的事情,老板顯得慌張無奈。

          “阿姨,如果你不想搬,可以不搬的。雖然房子買賣了,但你的租賃權依然是合法有效,受法律保護的,法院會支持你的訴求。新房主沒有權利要求你搬出去的,只要你不愿意。”

          老板娘愣了愣,“但這里的確是人家的房子,看過房產證了,是真的........”

          寧曦耐心解釋說:“阿姨,你真的不用搬。用一個法律專業名詞來說,叫做買賣不破租賃。意思就是說,不管這個房子賣了幾次,但你的租賃權是受法律保護的。而且,他們賣房的時候,應該先通知你,同等條件下你有優先購買權的。如果因為他們沒有提前告訴你就進行了買賣,造成了你的經濟損失,你甚至可以去起訴他們要求補償。當然啦,考慮到訴訟成本,可能不太劃算,這個另說。最要的是,你可以繼續在這里開店,新房主沒有權利要求你現在退租。”

          老板娘聽完寧曦這一段話,終于明白了,驚喜道:“真的嗎?小姑娘,你不騙我吧?”

          寧曦謙虛地笑:“阿姨,你可以去網上查查相關法律規定,可能比我說得清楚。您也可以去那邊的法律服務中心咨詢一下,也能得到這個回答。”法律人最快樂的事情之一,就是普法,接受崇拜的目光。這里果然是云市最沒落的地方,民眾法律素養并不高,所以,寧曦得以顯擺一回。

          這個反轉對老板娘來說是個意外之喜,所以她已經完全信了,很開心,又問:“姑娘,你是學法律的嗎?上次我聽到你跟人說法院開庭什么的?”

          寧曦說:“嗯,我在律所工作。”輕易她不想告訴別人她是做律師的,畢竟大家或多或少地都有那么一些法律問題,不到萬不得已,又不會去拿錢去咨詢律師,但如果碰到寧曦這樣可以免費有問必答的,那大家就開始毫不客氣地白嫖了。寧曦是真的怕了。

          “阿姨,這件事情主要還是需要你們雙方協商,希望對方是個通情達理的。”懂法律很重要,但協調更是解決這種糾紛的關鍵所在。

          “那真是謝謝你啦!小姑娘,我要給你加勺肉沫,謝謝你啊!”老板娘用實際行動感謝,熱情更盛。

          講真,這家店的味道是真的好,主要是價錢實惠。如果這家店不開了,寧曦錢袋空虛,還真的不好找下一個吃飯點。但見林知韻一直看著她,寧曦問:“你一直看我干什么?”看得她怪不好意思的。

          林知韻輕呼一口氣,眨眨眼睛,“姐姐說的,我好像也知道。”

          寧曦看了看他,隨口說道:“你知道也很正常嘛!”

          林知韻想了想,似乎是覺得得到了夸獎,就笑了。他是那種孩子般咧嘴笑,不奶萌,但是好看。畢竟,長得好看的人笑起來會更好看。

          寧曦忍不住多看了他幾眼。

          兩碗升級版的炸醬面上桌,老板娘說:“小姑娘,今天給你免單!”

          今天是靠才華吃飯的一天。寧曦說:“不用,阿姨,我也就是和你聊聊,希望對你有所幫助。”

          寧曦準備開吃,聽到老板娘感慨說:“懂法律就是好啊!我得讓我女兒也去讀法律專業.........”

          寧曦內心:大可不必!看看她這個法律人的現狀,寧曦自嘲地笑了。

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