拿地雖然便宜，但平整場地并不容易，這里面很多工程都比較麻煩。
李建輝幾位仔細看了一番這拿到手的近五百公頃土地，最終選擇了平整場地工程較小的西南五十五公頃。
這邊挨著天水圍到元朗XS區公路，交通還算便利，而且需要挖填的量相對來說也比較小。
作為欣建置業第一個項目，李建輝要求相當的高，在這里面除了商業住宅綜合體之外，還會建立學校醫院，以提高項目的品質。
本來李建輝是準備將軍澳那邊推行的，只是這邊要先開發，就先在這邊實行了。
至于醫院和學校審批問題，這方面李建輝倒不擔心政府卡他，畢竟這屬于民生項目，麥理浩政府還不會給自己添麻煩。
為了最大可能節省土地，欣建置業一期商業住宅項目占地四十五公頃，學校醫院占地十公頃。
其中商業住宅地積率在7.92，差一點就達到了香江政府規定的最高地積率8倍。
每棟地下一層用作停車場，地上三十二層，其中一二層用作商業，三到三十二層用于住宅，每層八戶，每戶面積在600方呎到800方呎不等，也有少部分400方呎左右的住宅。
一期將建設150棟，可售住宅36000戶，足以滿足十萬人居住。
這樣的住宅，這樣的容積率，想要生活環境多舒適比較難，目前香江除了富豪區，一般小區和李建輝規劃的都差不多，都是盡可能接近政府規定的最高容積率。
相對來說，李建輝給學校醫院留下足夠的土地，十公頃在香江來說絕對不是一個小項目，尤其是幾年后，一則規定，每年政府只能出售五十公頃土地，那個時候不要說十公頃，哪怕是一公頃都無比的寶貴。
整個一期項目包括學校醫院在內，預算投資20億港幣，這不得不說在土地上面給欣建置業節約了極大的一部分成本。
要是在繁華的港島九龍，就這55公頃土地，沒有個十億港幣想都不要想。
欣建置業今年計劃投資六億港幣，這也是李建輝旗下財務精英們好幾次計算，在不影響輝鴻集團、欣建集團發展的情況下，能夠拿出的資金。
看著眼前的一片荒地，李建輝對著一旁的潘德盛說道：“你與和記黃埔建筑設計公司溝通好，盡可能讓里面幾條主路寬敞一些，另外就是在有條件的情況下讓各棟建筑采光能夠好一點。”
李在偉在傍邊誹謗不已，自己老板和那些黑心資本家沒多大差別，容積率弄到接近政府限制線，又要求潘德盛建筑采光好，哪有兩全其美的事。
在加入李建輝旗下之前，他和家人住的房子也是和李建輝目前規劃的差不多，容積率也是接近8，哪怕是白天在家都要開燈。
在今年初有了不小積蓄的他才換了新的房子，不用再過那種進屋就要開燈的日子。
潘德盛好似早已習慣，他出聲回應道：“請李生放心，我會把你的要求傳給帕米爾·羅瑞，相信那邊一定能夠拿出一個讓你滿意的設計圖出來。”