所謂的城市綜合體概念，在梁一飛看起來，有大綜合和小綜合一說，小綜合，其實很多的商場都可以勉強夠得上，商場里不僅賣貨，也有吃喝玩樂，只不過是賣的貨，是不是名牌，檔次如何？吃喝玩樂，是否成規模、成體系。
說到底，小綜合體之間的差別，不是本質上的，而是檔次上的。
濱海市的欣悅廣場，就屬于一個小綜合體，前后兩期項目，吃喝玩樂購物一條街，檔次要超過全省，乃至全國絕大多數商場，有著一套相對先進的管理和建設經驗。
但是這并不是真正意義上的‘城市綜合體’，并不是大綜合體。
真正的綜合體，并不是一棟樓兩棟樓那么簡單，從外表上來看，是一片建筑群，從功能上來說，滿足城市生活中購物、休閑、住宿、辦公、交際等等一系列需求。
就像袁欣然講的，不僅有商業樓，也有寫字樓、酒店、商業界，甚至酒吧街這樣比較前衛的存在。
濱海市欣悅廣場，之所以走小綜合體的路線，倒不是因為沒錢，很現實的原因是‘沒人’，袁欣然畢竟年輕，再有天賦和背景，畢竟是才入行，而即便是梁一飛，其實也沒有操盤城市綜合體的經驗，那點子有限的經驗，也純屬紙上談兵，從講堂上學到的，所以也只能從小綜合體練練手，一步步來。
而且論城市發達程度，濱海是遠不如滬市的，講句到位的話，酒吧街、五星級大酒店，目前在濱海，是要虧本的。
現在在滬市做大綜合體，無論是大環境，還是人才儲備，都已經滿足了要求。
至于這塊地嘛，要是梁一飛沒有記錯的話，即便在寸土寸金的徐家匯地帶，這也是一塊地王，大約10年出頭之后，新鴻基地產為了這塊地，豪擲217.7，號稱是‘滬市中心城區最后一塊黃金地皮’，在此建立了‘浦西第一高樓’國際貿易中心，分別由一棟379米的主樓和220米的副樓組成。
梁一飛不準備蓋這么高的大樓，還是以購物中心的核心，鋪開來做，把這一片打造成徐家匯的真正商業中心，乃至整個滬市的幾大中心之一。
和之前的天天花園項目也是有相互輔助的，一旦這里大綜合體的攤子能鋪開，附近的地價、房價，將會隨著時間，升到一個恐怖的地步。
當然，這一切的前提，是能拿下這塊地。
在會客室里等了快有一個小時左右，之前的那位科長又來了，態度比之前還要客氣三分，邀請梁一飛去參加委員會的會議。
進門發現會議室不大，但是劉副區長這個委員會主任卻坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐著的是一個頭發微白五十多歲的男性。
劉副區長介紹了一番，這位老人是區里的一把手，專門來參加會議，原本準備只是講一個大的精神就離會，劉副區長提到了梁一飛要一次性買樓的事，一把手領導特意留了下來。
另外都是委員會的成員，還有兩位，是銀行的代表。
梁一飛心里微微搖頭，原本是不想親自和銀行有任何交道的，一切都交給委員會，看來還是逃不掉。
也好，銀行畢竟才是未來天天花園項目需要搞定的大頭，各種證都在人家那里壓著呢，當面鑼對面鼓的講清楚。