今年，垂死掙扎了四五年的玫瑰園項目終于宣告破產，進入法院拍賣程序，下月開拍。
鄧志廣作為債權人，自然收到了通知。
之所以他覺得這一次有‘搞頭’，恰恰是因為玫瑰園項目已經徹底破產，進入了法律清算程序。
這和天天花園項目不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業太多，所以搞了所謂的‘善后委員會’，而玫瑰園壓根也沒賣出幾套房子，涉及的無非就是銀行和幾個地方政府，通過法院清算拍賣，產權十分清晰，也沒有這么多復雜的關系需要接手的人去負責，中間有法院隔著。
買法院拍賣的地皮和房子，歷來最麻煩的有兩點，一個是能否順利的接收到手里，一個是這個項目的產權是否清晰。
比如講從法院買了一套法拍房，理論上來講，法院是不負責幫你騰房的，如果你接收房子，發現里面住著人不肯搬走，法院不會管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會讓去找法院，法院會讓你再次起訴占房的人……
過戶也是一樣，法院不負責保證這套房子就一定能順利過戶，如果房子里有貸款、抵押、產權糾紛什么的，還是得自己解決，繼續走上起訴的漫長道路。
買法拍房和地，向來是有比較大風險的，一般老百姓最好不要摻和。
但是對于真正有實力、有背景的老板來講，這是個便宜事，因為法拍的，比市價要便宜的多得多，從評估開始，就要比實際市價低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降價20%，可以流拍三次。
而像玫瑰園這樣欠款太多的項目，為了能盡快回錢，起拍價就已經達到了底。
目前玫瑰園的債務多達11個億，但是整個項目的起拍價，只有3.5個億。
論地段，雖然是郊區，可那是首都郊區，又是蓋別墅，地皮價值絲毫不比滬市徐匯區中心區域差；論建設程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由于當初憋著要打造中國第一豪華別墅區，質量也是沒得說。
論面積，絕對不是天天花園這點地方可比，整個玫瑰園園區內的地面面積，一共61萬平方米，足足60多公頃，不要說天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來大綜合體地皮也遠遠不如，那才12公頃出點頭。
何況，郊區嘛，周圍沒人沒房沒廠的，50萬平方米蓋房子，周邊，花錢點弄個亭臺樓閣，休閑小公園什么的，即沒人管，也不算是改變土地用途，談不上違規，真動真格的拆除，怕也是十幾年后的事情了。
換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬平方米，一百公頃。
在90年代初，建玫瑰園買這塊地皮的時候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價就已經達到了300塊錢。