“恩，哥哥，有個壞消息，我不知道該不該說……”妹妹安娜有些猶豫。
“說吧，是什么壞消息？”克洛德轉過了身。
“那個，那個諾曼里房地產開發公司倒閉了，你在公司里的股份最后只清算了四百多金克朗回來……”
“啥？”克洛德一愣：“諾曼里房地產開發公司倒閉了？你剛才不是說結算了海軍基地的工程余額還有十多萬的收益吧？路德安管家不是在東部的新城區買地修建整體社區出售嗎？他是怎么把公司給玩倒閉的？”
然后克洛德在妹妹的述說中明白過來，很簡單，諾曼里房地產開發公司的倒閉是勢在必行啊，不倒閉都不可能。克洛德當初與瑪麗雅夫人合作籌辦房地產開發公司，那是占了信息靈通的優勢，知道海軍基地已經定在了白鹿城，所以大力收購貧民區的地產。
以地產抵押貸款購買地產再次抵押的方式，用很少的金額做桿杠，撬動收購了整個貧民東區的地產。連接成片后開始了整體社區的規劃，先行建造了幾幢樣板樓房，入了海軍部基地籌建處的眼。就這樣將整體社區打包賣給海軍基地，得到了預先撥付的巨額資金，解決了房地產公司資金吃緊的最大難題。
這是在正確的時間正確的地點以最正確的方式將自己的商品賣給正確的顧客，真正實施了無縫對接，所以才能一下子就掙到了所有人都想象不到的巨額財富。而路德安管家雄心勃勃的想復制這個成功方式，卻忘了最重要的幾個關鍵因素。
克洛德當初說服瑪麗雅夫人以諾曼里林場的七千畝山林做抵押，從國民銀行借貸了兩萬金克郎，投入到收購貧民東區的地產中，再用收購來的地產再次做抵押貸款，加起來也就四五萬金克郎左右，還有余力建造幾幢樣板樓房。
而路德安管家在東部新城區收購的地塊是從白鹿城行政中心的房地產管理部門手里拿地，這價格非常讓人酸爽。而且拿到地后還需要進行平整規劃，花的工夫和費用比貧民東區的房屋拆遷更大。克洛德那時還利用拆遷收集了大量的可再利用的建筑材料，節省了很大的建筑費用。可路德安管家拿到的地塊一無所有，什么東西都要重新投入，費用是越來越高。
所以等路德安管家平整了土地規劃修建了道路下水管道什么的時候，公司已經把所有的錢都花得差不多了。于是路德安管家再次向克洛德學習，將地塊拿到銀行抵押，獲得貸款來修建整體社區。這是他所犯得第二個錯誤，克洛德當時修建整體社區瞄準的購買對象就是海軍部，而路德安管家還沒想明白，他要修建的這個新社區的主要顧客會是誰，他們買不買得起這個新社區的樓房套間。
如果那個芬尼克斯商團沒有來白鹿城壟斷兩個大陸間的商品貨物貿易的話，或許商業興旺起來的白鹿城會讓很多中小行商產生購房定居的愿望。那么路德安管家所修建的這個新社區里的住房也許會有很多人購買，就算掙不了什么大錢，最起碼諾曼里房地產公司不會虧本。