關莎每天都在關注房產政策，她以為自己對此非常了解，她越是了解，眼里就越是看到能讓房子保值和增值的機會。
比如前段時間的西安，自2017年后人口流入增速非常快。
2017至2018年兩年期間，西安新增戶籍人口約101萬人，常住人口從961.67萬人升至1000.4萬人，增加38.7萬人，僅次于廣州和深圳，排名第三。
大量的人口流入促成了房價上漲，當地政府因此不得不發布通知，宣布調控進一步收緊：
1、是外地來西安落戶的家庭，在限購區域買房，應該落戶滿一年，或者連續交12個月社保或所得稅。
2、沒落戶的在西安買房要提供5年以上所得稅和社保證明，而且只能買1套。
3、將臨潼區納入到限購范圍。
最近西安的房價又漲了20%左右，這些政府的限購政策在關莎看來根本不足為懼，在人口涌入的情況下，政府越是限購，在市場上就越是會造成饑餓營銷，導致越多人急著買房。
因為將來如果政策持續收緊，沒有人知道自己還有沒有資格買，所以每次限購令一出來，哄搶就開始了，房價也在哄搶中上漲，但這種現象對于想買房增值的人而言是大大的福音。
關莎怎么看都覺得自己之前推薦客戶買西安的房子沒錯，卻是也有不少客戶因為關莎的房產投資群買了西安的房子。
“錯了。”蕭杰直接下了個結論，“你沒發現么，你給的數據恰好說明一個問題，戶籍人口增加101萬的時候常住人口只增加38.7萬，不到四成。”
關莎眨巴了兩下眼睛，“所以呢？這不是都在增長么？常住人口少點就少點，反正也越來越多啊……”
蕭杰搖搖頭，“你要學會結合起來看指標，如果常駐人口增加人數不到戶籍人口增加人數的40%，說明去西安買房的人超過60%都跑了，或者換句話說，有超過60%落戶西安的人口落戶就是為了買房。”
“不管他們為的是什么，總之他們愿意去西安，落戶也好干其他的也好，最終結果就是西安房子有持續上升的動力。”關莎振振有詞。
“對，但這種動力是不可持續的。”蕭杰說。
蕭杰給出的理由是：
因為西安房價漲，所以引誘了很多人過去買，越買就越是漲，但這兩年西安的產業經濟發展根本跟不上房價上漲的速度。
人口能不能長期流入一個城市，最終看的還是這個城市的經濟發展水平，而不是房價。
比如魔都和青陽長期能夠吸引外來人口也是因為經濟增速非常快，絕不是因為這兩個城市房價漲得快，所以西安的房價上漲必然是短暫且不可持續的。
泡沫吹到一定程度必然會破裂，現在這些房子以多快的速度漲上去，待泡沫破滅時就會以多快的速度跌下來。”
關莎聽到這里，嘴巴都張成了一個O型，她覺得她要被蕭杰洗腦了，于是順帶甩了甩頭，“不對不對！不是這樣的……我縷一縷……”
關莎想到這里突然覺得口很渴，她看到蕭杰桌上那個白色瓷杯里還有半杯綠茶，問也不問便拿起來就咕嚕咕嚕喝下去。
“呃……”蕭杰想阻止關莎，但關莎已經快把杯子喝空了。
蕭杰見關莎放下杯子后鼓鼓的腮幫子，只能硬生生把話又咽了回去。
關莎察覺出蕭杰面部表情的異樣，突然間反應過來，連忙把嘴里含著還沒咽下去的茶吐回了杯子里，“你不要告訴我這茶是昨天的……”
“……這倒不是……”蕭杰說。