譚濤點了下頭，在旁邊附和著說“關口村面積很大，再加上位置好，旁邊就是一環，很早就被開發商看中。前些年市政府拍賣的時候，很多開發商你爭我搶，報價一個比一個高。可后來到了真正落實拆遷改建的時候，其中有幾個就打了退堂鼓。”
“拆遷改造得拿出真金白銀才行。以前對樓市的管控遠不如現在這么嚴，開發商只要手上有點兒錢，能把地皮拍下來就行。打個比方只要你手里有五百萬，從市政那兒拍到價值五百萬的一塊地皮，就能拿著地皮到銀行貸款，開始入場做工程。”
“房地產項目剛開始那會兒，根本不用什么預售許可證，只要開始打地基，就能按照圖紙賣房子。資金回籠就是這么來的。一個樓盤，差不多只要賣掉一半，或者三分之一，工程款就基本有保證了，剩下的都是利潤。”
“當時很多房地產開發商都是這么玩的。只要交了錢，房子想怎么蓋就怎么蓋，質量面積什么的就全都是開發商說了算。后來政策改了，必須有預售許可證，否則就是違規銷售。可即便是這樣也沒用啊很多開發商都是跟風，看見這個賺錢就一股腦的上。這些人別說是工程資質了，甚至就連最基本的規劃設計都沒有。”
“再后來，國家管的更嚴了。從銀行信貸方面著手加以管控，實力不足的公司別說是開發地塊，就連參與地皮拍賣的資格都沒有。”
虎平濤聽得連連點頭“是啊很多爛尾樓都是以前留下的。現在拆又拆不掉，留著更麻煩。”
王浩坤道“關口村就是這種情況。當年全城大開發的時候，關口村按照古時候留下來的軍事規劃，被分成四塊，分別是前營、中營、后營和大營。這地方以前是屯兵的，后來沒了戰事，就改為村子。前營和中營剛好位于村子兩端，也遇到了講誠信的開發商，所以這兩塊地現在變成了封閉式小區，房子質量好，買的人多。當時一開盤就全部賣光，區上還把這兩個樓盤作為典型拿出來宣傳。”
“輪到后營和大營的時候，很多開發商都參與進來搶地，導致地皮價格比前營和中營整整翻了一番。如果按照以前那種“一邊賣一邊搞基建”的做法，其實這兩個樓盤都還勉強可以維持，問題是前幾年國家新出了政策，銀行方面壓縮信貸，嚴查審核。再加上這些年購房標準越來越嚴，首付比例拔高，買房的人越來越少，開發商維持不下去去年，后營和大營兩個樓盤的開發商都跑了，留下的全是爛攤子。”
虎平濤驚訝地問“跑了房子不蓋了”
譚濤苦笑著說“后營和大營的房子只拆到一半就停下來，后期基建根本沒有入場。其實老王剛才說的那些只是一個方面。我覺得吧，關口村的拆遷項目之所以變成現在這樣，還有另外幾個原因。”
“一個是村民的期待值太高。因為是分批簽的協議，再加上前面兩個地塊有了標桿效應，后面簽約的村民要價就高了。以前的補償價只是四千塊一平米，現在一下子變成八千，足足漲了一倍。”
“再一個就是市場低迷。你想啊省城就這么多人，有能力買房早就買了，買不起的就算房價再降還是買不起。這些年全城大開發，東南西北一下子增加那么多樓盤，開發商為了盡快賣房回籠資金，都使出渾身解數做廣告。什么免裝修、送車位、贈送面積說起來都是噱頭，但的確收到了效果。關口村這兩塊地很多年前就做了規劃，可直到現在才拆遷，時間上就已經晚了，開發商掙不到錢也很正常。再加上手上的錢花光了，資金鏈斷裂，銀行那邊又貸不到款，只能跑路。”
虎平濤聽得直搖頭“那現在怎么辦”
譚濤雙手一攤“還能怎么辦等唄這種事情政府不可能兜底。畢竟是引進的開發項目。換句話說，市政也要從中分一杯羹。地皮賣錢是為了讓市政有更多的收入，盈利還是虧損都是開發商自己的事情。當然，市政也不愿意開發商虧損，那樣一來就意味著項目失敗，到頭來，虧的還是老百姓。”
王浩坤插進話來“我聽說市里已經找了好幾家有實力的大公司，給了一些優惠政策，讓他們接盤。對方已經答應了，只是在這之前，還要做資產審核什么的。”
虎平濤若有所思地微微點頭“也就是說，關口村現在的秩序很亂”
譚濤回答“是啊從前年開始，后營和大營已經成為區上的重點維穩區域。老話說得好不患寡，患不均。大家都是一個村的，現在眼睜睜看著前營和中營的村民住上了嶄新的回遷房，手里還有大筆的拆遷補償款，過上了好日子這后營和大營的村民就不樂意了。”
“街道辦事處也很頭疼，村民幾乎每天都要去鬧。”
“村委會那邊也很麻煩，村長和支書說話都不管用。”
王浩坤愁容滿面“快兩年了，大部分案子都是關口村報的。倒不是說殺人之類的惡性案件，都是小糾紛。可耐不住數量多啊，咱們很多警力都耗在那邊，大家都很疲倦。”
虎平濤微微點頭，對此表示理解“破案查案只是咱們日常工作的一部分，關鍵還是要維持社會治安。照這樣搞下去，只會把咱們所有人拖累、拖垮。”
譚濤撓了撓頭，苦惱地說“為這事兒我跟上面反映過很多次了。區上一直跟我打太極，說沒法管，想要真正解決，還得看省里和市里的安排。”
虎平濤問“等開發商入場”
譚濤重重點了下頭“必須有人接盤才行。”