股災之后，樓市成為了投資熱點，大量的資金都往這里涌入，推動房價的暴漲。
但到了2016年下半年，寧州市的房價走勢在上半年陡然加速之后開始出現放緩，盡管不明顯，這個時間節點正好是天盛資本借殼上市那段時間。
到了2017年之后，寧州市的房價明顯“掉隊”了，天盛控股的股價都跑的比寧州的房價快，并且也正是從這一年，寧州市房價在市內出現了巨大的分化，形成了三個明顯的階梯式價格。
而今年，在全國各地的房價進一步加速的大環境背景下，寧州市的房價整體仍然趨平，除了市中心那小片區域，大部分小區的價格上漲甚至都沒有跑贏通脹。
市區二環外的房子也就是大多數普通寧州市的老百姓們住的房子，其價格漲勢是正府嚴控強干預的，也由此成為在全國所有同等級別的新一線城市當中房價最低的一座城市，但交通、醫療、學校這些公共基礎設施的升級更新完全沒有拉下。
所以寧州市的老百姓們對于本市的房價是滿意的，雖然普通人買一套房的壓力不小，但只要看看隔壁那些大城市再看寧州市，就算想抱怨也說不出口了，一對比還有啥不滿意的呢？
市中心一環也就是中心商業地段的價格就巨貴了，一方面市政批地少，另一方面這里的房價管的松，價格幾乎由市場自由決定，價格當然就火速飆升了，市中心的價格上漲速度一點也不比滬深兩市這樣的大都會慢。
尤其是新金融中心開發區，這里的房子的價格沒什么好說的，直接向一線大都會市中心看齊，均價已經奔著6萬去了，今年預計有望達到8萬。
新金融中心開發區成為了名副其實的“地王”，而且是全國有名的地王，催生價格如此暴漲的一條邏輯很是簡單粗暴，天盛資本新總部在這里。
由于天盛資本總部坐落在這里，又導致其它一大批大型金融機構紛紛在此設立分部，換句話說在這片開發區工作的人80%以上都是高收入群體，說年薪百萬滿地走一點也不夸張，有這么一批高薪階層的存在，這里的房子不可能便宜的下來。
從整個寧州市的公共基礎設施服務來看，市中心和二環外的大片城市區域其實都差不多，加上交通便利進一步縮短差距，好肯定是市中心要好，但差距絕對沒有房價那么大。
一條河、一條街造成一個天一個地的房價差距，給人的感覺仿佛不是同一座城市，盡管別的城市也是市中心繁華地段越貴，但沒有寧州這么極端離譜。
寧州市形成這種獨一無二的房價走勢，最大的原因還是天盛資本，就是陸鳴。
說白了就是寧州市現在不用大規模靠出讓土地的前提下仍然擁有充盈的財政收入，地價便宜了房價當然就沒有理由上去，也就有了不需要過度依賴地產經濟，對房價強控強干預也有底氣，說不含糊絕對不會含糊。
現在的寧州市，一般財政收入有45%由天盛資本的稅收貢獻，還有安氏集團這個實體巨頭也是個稅收大戶，然后寧州社保養老基金這些，大頭都交給天盛資本管理，獲得了大量的盈余，社保支出壓力大幅減輕。
正因為如此才保證了寧州市不依靠大量出讓土地獲得財政收入也能維持整個城市高速發展的巨額支出，才能在不靠二環外的房子大規模漲價也能跟進基礎設施升級，等于天盛資本這樣的超巨型非銀金融巨頭的創收補貼二環大片市區的發展。