值得一提的，這樣的一個平臺去發布信息是基本不可能有假信息的，非常簡單，發布信息的時候必須是房東本人，房產證的號必須要匹配，身份證必須要匹配，實在不行還有人臉識別來確認房東信息。
現在的信息技術可不比十多年前了，今后還會更先進，這個二手房交易平臺跟58同成上面去發一個信息是完全兩個概念，因為58同成可沒有房管局的數據庫。
但這個二手房交易平臺是寧州市主導推進的，而市房管局本身就具備了最底層的數據庫，就是所有人的房本信息，要賣房子的人去發布信息時，核實是相當容易的。
而官方指導價格才是殺手锏，能極大的遏制房地產的金融杠桿。
價格的確定有兩個，一個是賣家自己的確定的價格，這個就是賣家想掛多少價格就掛多少，比如說一個房子官方指導價格是300萬，房東非要掛800萬，這沒問題，掛1000萬都沒問題，但同時這個房子還有一個官方指導價，官方會根據這個房子的信息給一個300萬的市場價格。
高明的地方就在于這個指導價格，平臺仍然給出一個官方指導價，而這個指導價格不是去指導賣家的，從一開始這個官方指導價放在那就是給買房的人看的，這就可以被迫的降低買房者的杠桿率。
這時，安亦柔若有所思的道：“這個官方指導價的問題，如果賣家覺得他的房子值1000萬，你給他官方指導300萬，他會問你憑什么，說不定會鬧。”
陸鳴云淡風輕的說道：“不憑什么，就算按鬧分配也得分事情大小，而且官方并不是指導賣家300萬，表面上看是指導給買房者的價格，本質上其實是指導給銀行看的，道理也很簡單，現在能全款買房的老百姓幾乎沒有，要買房就繞不開銀行貸款，也就杠桿。”
安亦柔：“那倒也是。”
陸鳴大致看完了規劃方案便合上了文件，片看注視著小安安接著說道：“簡單的說……還是舉個例子吧，比如你要買房，你看上了一套房子，房東掛的是800萬，官方指導價300萬，你可以選擇不認可官方的指導價格，也可以按照800萬的價格與賣家成交。”
說到這里陸鳴話鋒一轉：“但是，高于官方指導價的500萬，你不能去找銀行貸款，銀行不會給你這筆錢的貸款，如果你去找銀行貸款，銀行只會按照300萬的官方指導價來給你要買的這套房子做對應的按揭，所以這就等于被迫的降低了買房者的金融杠桿率，當然了，如果說你有錢不差這500萬那這些條款就都跟你沒關系，就是你們買賣雙方之間樂意的價格，那沒什么好說的。”
顯而易見，這個官方指導價的意義十分重大。
安亦柔說道：“只是這個對于賣房的人來說就很不友好了。”
陸鳴笑道：“不然怎么說要得罪人呢，從另一個角度來講，不友好的只是想通過炒房子獲取暴利的這批人，一套房子是一個人在一座城市基本的生存條件，你是用來住的房子不會賣，那它價值100萬還是500萬對你來說沒有區別，就是一串數字。”
陸鳴補充道：“而你500萬賣了變現的代價就是沒法在這座城市落腳，除非你離開這座城市，但你去別的地方還是得買房子不是？怎么？難道你想把價格頂到1000萬完成換手，然后到另一座城市用500萬買一套新房子，一次換手就多500萬現金流給你花？這才要反問一句憑什么！”
……