值得一提的,這樣的一個平臺去發布信息是基本不可能有假信息的,非常簡單,發布信息的時候必須是房東本人,房產證的號必須要匹配,身份證必須要匹配,實在不行還有人臉識別來確認房東信息。
現在的信息技術可不比十多年前了,今后還會更先進,這個二手房交易平臺跟58同成上面去發一個信息是完全兩個概念,因為58同成可沒有房管局的數據庫。
但這個二手房交易平臺是寧州市主導推進的,而市房管局本身就具備了最底層的數據庫,就是所有人的房本信息,要賣房子的人去發布信息時,核實是相當容易的。
而官方指導價格才是殺手锏,能極大的遏制房地產的金融杠桿。
價格的確定有兩個,一個是賣家自己的確定的價格,這個就是賣家想掛多少價格就掛多少,比如說一個房子官方指導價格是300萬,房東非要掛800萬,這沒問題,掛1000萬都沒問題,但同時這個房子還有一個官方指導價,官方會根據這個房子的信息給一個300萬的市場價格。
高明的地方就在于這個指導價格,平臺仍然給出一個官方指導價,而這個指導價格不是去指導賣家的,從一開始這個官方指導價放在那就是給買房的人看的,這就可以被迫的降低買房者的杠桿率。
這時,安亦柔若有所思的道:“這個官方指導價的問題,如果賣家覺得他的房子值1000萬,你給他官方指導300萬,他會問你憑什么,說不定會鬧。”
陸鳴云淡風輕的說道:“不憑什么,就算按鬧分配也得分事情大小,而且官方并不是指導賣家300萬,表面上看是指導給買房者的價格,本質上其實是指導給銀行看的,道理也很簡單,現在能全款買房的老百姓幾乎沒有,要買房就繞不開銀行貸款,也就杠桿。”
安亦柔:“那倒也是。”
陸鳴大致看完了規劃方案便合上了文件,片看注視著小安安接著說道:“簡單的說……還是舉個例子吧,比如你要買房,你看上了一套房子,房東掛的是800萬,官方指導價300萬,你可以選擇不認可官方的指導價格,也可以按照800萬的價格與賣家成交。”
說到這里陸鳴話鋒一轉:“但是,高于官方指導價的500萬,你不能去找銀行貸款,銀行不會給你這筆錢的貸款,如果你去找銀行貸款,銀行只會按照300萬的官方指導價來給你要買的這套房子做對應的按揭,所以這就等于被迫的降低了買房者的金融杠桿率,當然了,如果說你有錢不差這500萬那這些條款就都跟你沒關系,就是你們買賣雙方之間樂意的價格,那沒什么好說的。”
顯而易見,這個官方指導價的意義十分重大。
安亦柔說道:“只是這個對于賣房的人來說就很不友好了。”
陸鳴笑道:“不然怎么說要得罪人呢,從另一個角度來講,不友好的只是想通過炒房子獲取暴利的這批人,一套房子是一個人在一座城市基本的生存條件,你是用來住的房子不會賣,那它價值100萬還是500萬對你來說沒有區別,就是一串數字。”
陸鳴補充道:“而你500萬賣了變現的代價就是沒法在這座城市落腳,除非你離開這座城市,但你去別的地方還是得買房子不是?怎么?難道你想把價格頂到1000萬完成換手,然后到另一座城市用500萬買一套新房子,一次換手就多500萬現金流給你花?這才要反問一句憑什么!”
……