“對，不過我們是服務者，也是各大企業的樞紐和支撐者，只是我們并不是大到可以支撐整個京都，京都我們這樣的公司，不止我們一家，比如泰安集團，就是其中一家，也就是我們的競爭對手，當然了，還有其他一些第三方公司也在做，其實按照未來統籌規劃，這一切都要整合的，而我們這一塊，其實未來是要轉型的，但并不是現在。”林天驕點了點頭，繼續道。
“嗯。”我心下恍然。
“直接去你們環球購物中心的項目工地看看吧！”林天驕話峰一轉。
“苗秘書，我們去項目工地。”我忙開道。
“好的陳總。”苗思思忙點頭答應。
很快，車子對著環球購物中心的項目工地趕了過去。
這邊抵達項目工地的停車場，我帶著林天驕下車，而苗思思也跟了上來。
“林老先生你看，這里全部都是我們環球購物中心的承建范圍，那是主題建筑，那是免稅區域，那里是公園和音樂噴泉，這里和那邊有兩個口，是地下車庫的入口，項目差不多到下半年會徹底完工。”我指著前方，介紹道。
環球購物中心的施工地，范圍是非常大的，如果開業，那么要一晚上全部逛完，肯定是不可能的，所以到時候老百姓來逛街，肯定要有針對性，比如免稅店，那么肯定事先要考慮到去指定的品牌，而比如吃飯，要直接到餐飲的區域，比如要購置家電或者家具，也要抵達指定的區域。
“想不到范圍這么大，怪不得說是濱江最大，這么大的商場，如果放在魔都該多好。”林天驕來回看了看，贊嘆道。
“是呀，只是魔都的地價又不一樣了，商戶在魔都，租金也不一樣了，而且這么大一塊地，要拿下，也是困難重重。”我解釋道。
“你說的也有道理，到了魔都，定位就不一樣了，要做出來，難度是非常大的，競爭也非常激烈，光魔都，大型的商場就有上百家之多，買東西的就那么多人，人流哪能真的攤過來，而且你們打造環球購物中心，并不是親自去賣商品，而是提供一個平臺，主動還是靠收租和停車費過日子，沒有人流，沒有商戶，那么肯定會虧，大城市要付出租金，再賺錢，本就難度非常大，何況還有最大的敵人網購，實體經營放在魔都，的確不太合適，要做出來難度很大，但是濱江就不一樣，競爭可沒那么大，整個濱江，乃至臨近兩個市，都沒有這么大規模的綜合體大型商場。”林天驕點了點頭，隨后道。
“對，這邊雖然競爭不強，但是要做好，能有穩定的客源，還要往后看，濱江這邊的旅游業算是比較好，客流量算是不錯的，如果這一批流動的客流能夠來我們的環球購物中心購物，那么這會非常的振奮人心，因為客流的流動性，所以在濱江本土，做的是回頭客，而在旅游業，做的就是流動性客戶了。”
“在各大城市的免稅店的市場調查中，流動性客戶占據的比例一般要百分之三十到百分之四十，而如果是海省，比如是海城這種地方，他的免稅店客流，會達到百分之七十以上，甚至旺季的時候，會有**十，這數據是非常驚人的，這一批在被吸引來購物的同時，在餐飲和購物上，也會做出巨大的貢獻，當然了，我們環球購物中心并不是只有免稅店，有非常多的門店和商戶，完全算是包羅萬象，比如親子學習，健身、餐飲、美容等等，這絕大部分都是服務本地客源的，所以我們在選擇商戶的時候，也肯定會挑選那種精益求精，愿意做好自己的生意，致力于打造自身品牌的，那種借雞生蛋，沒有充足資本的商戶，我們是不會選擇的！”我解釋道。