肖琳穿著商務套裝，手里挎著一個包包，對著我幾步走來。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陳總，拍賣會十點開始，我爸他們現在在休息室，你最近忙嗎？”肖琳開口道。
“有點忙的，項目上有些事情，不過今天還是能抽空出來的，你們這邊呢，今天有沒有把握？”我開口道。
“怎么說呢，既然到了這一步，當然是想著勢在必得，但是地皮這塊，如果是高價拿下來，那么后期的成本預算和造價，會有絕對的沖突，到時候就非常難開展了，所以必須要控制在一定的范圍，當然了，這塊地，其實就和陳總你當初說的，屬于魔都的一塊飛地，四周也沒有發展起來，但是看今天這架勢，這競拍的人卻不少，倒是讓我和爸有些出乎意料。”肖琳說道。
“這里是魔都，而且就算是飛地，未來的發展規劃也是板上釘釘，這里和外環內的地皮對比，肯定要便宜不少，但也因為便宜，會有一些投機的公司參與進來，有些更是幾家公司募集資金來做，向你們萬豐集團，單槍匹馬，有實力的，應該是不多的。”我開口道。
“抬舉了，魔都大公司大企業一抓一大把，到時候競爭肯定會非常激烈，就看到時候是否可以拿下了。”肖琳開口道。
“其實今天，在魔都，是小場面，畢竟這里是郊區，不會有那么激烈，我記得前兩年，魔都一些地皮競價，據說是相當火爆。”我笑道。
“哦？陳總你可以和我說說嗎？”肖琳一下子好奇起來。
“當初是魔都第一批商品住宅用地出讓，我印象深刻的是，徐匯濱江12萬平計容建面，拍出了55億，而大寧靈石路，20萬平計容建面，拍出了106億，還有普陀萬里，32萬計容建面，拍出了104個億，其他住宅用地出讓，基本上都是三四十億，你想想，那可是幾年前的地皮價格，那時候樓板價最高的，都達到八萬一平米，你知道樓板價八萬一平，那是什么概念嗎？也就是說，開盤賣的話，起碼每平米再漲四萬左右，否則就是虧本。”我開口道。
“所以魔都的房價才會這么高。”肖琳開口道。
“對，就是這么個道理，魔都是一個地方一個價，你們去金區拿地，樓板價也就上萬，但是你到嘉定新城，樓板價就要三萬上下，以此類推，到閔區，樓板價要四萬加，進入中環，就是樓板價五六萬起步。”我笑道。
“可真貴呀，我們只是打造酒店，如果地價太高，我們是根本吃不下的，而就算吃下了，還會虧本，這非常不劃算。”肖琳開口道。
“這里浦區機場鎮范圍，這里的樓板價，應該是不會太高，按照我的預估，應該和嘉區那邊差別不大，因為這里還沒有真正的開發。”我說道。
“嗯嗯。”肖琳點了點頭。
“當然，我剛剛舉了那幾個例子，都是幾年前開發商最終拿地的價格，如果是起拍價那當然是不可能的。”我笑道。
“知道了，謝謝陳總你給我科普。”肖琳露出微笑。