渡邊雄是一位東瀛地產商，在港島投資地產業，已經有三年的經歷；
1955年初，港島取消建筑不能高于五層的禁令；
渡邊雄仿佛發現了新大陸一般，立馬籌集資金來到港島投資地產業。
第一年就賺了400萬港幣，第二年又賺了600萬港幣；如此瘋狂的利潤，讓渡邊雄決定干一票大的，在中區開發一個大型商廈項目。
巧合的是，長江實業正好出售手中的中區地皮，這塊地皮足有12萬平方尺，售價900萬港幣。
毫無疑問，渡邊雄拿到了這塊地。
拿到了這塊地皮之后，渡邊雄的計劃是蓋兩幢大型商業大廈；
渡邊雄立馬向港府申請了改變土地的性質，住宅用地改為商業用地，渡邊雄還需要補地價2000萬港幣。
這不是什么難事，很多東瀛商人背后都有東瀛財團，渡邊雄拿到了住友銀行的2000萬港元的貸款。
后面的事情可想而知，兩幢商廈不過才修建半年不到，港島就發生地產暴跌；接下來，住友銀行拒絕后續的貸款，讓渡邊雄一下子陷入絕境。
再次見到渡邊雄，看著渡邊雄的面孔，吳光耀竟然感覺過了十年，渡邊雄滄桑的十年。
“吳先生，你當初為什么會想到出售這塊地？”渡邊雄忍不住的問道。
無疑，吳光耀的行為讓人生疑，先是賣掉了這塊地皮，接著又要購買這塊地皮。
“渡邊先生，商人逐利，高價賣低價買，不過是再正常不過，那有這么多為什么！”吳光耀笑道，自己根本不怕渡邊雄不賣，因為他是非賣不可；再不賣，他的其它項目也保不住了。
史俊已經商談好了一切，吳光耀不過是來簽訂一下合同而已。
當初900萬港幣賣給渡邊雄的這塊灣仔地皮，吳光耀現在900萬港幣又接回來了；
看似吳光耀一分未賺，其實這塊地皮已經改變了使用性質，從廉價的住宅用地，變成了昂貴的商業大廈用地。
這塊商業大廈土地在1957年的時候，價值高達3000萬港幣，合到250港幣每平方尺；如今，吳光耀只需900萬港幣，就可以拿到手。
渡邊雄看吳光耀不肯說實話，試探的問道：“吳先生在抄底，覺得港島的地產會恢復是不是？”
吳光耀是港島的名人，渡邊雄自然有過一定的研究；所以很想知道，吳光耀是不是覺得港島的地產業會恢復起來。
“渡邊先生，據我所知，你連一年都堅持不下去了，又何必在意港島地產的前景；就算你從我這里得到了信心，你就能說服銀行給你幾年時間的機會嗎？”吳光耀好笑道。
渡邊雄在港島并不只有這一個項目，還有好幾幢住宅樓沒有售出；
所以，這塊地皮他必須賣掉，不然他的住宅樓都會被銀行沒收。
渡邊雄聽了吳光耀的立馬泄了氣，是啊，如果自己不是萬不得已，自己怎么會賣這塊地皮。
就算港島的地產業會恢復，但是大家誰又知道恢復的周期呢？
很多破產的地產商，在破產的那一刻苦苦哀求銀行，讓銀行給自己一點時間，因為他們知道房地產總會有升有跌；但是作為銀行，卻不會給你幾年的機會，對于他們來說，周期越長風險越大。
在律師的見證下，雙方簽署了大名，蓋上了公章，這幢交易就算成了。
吳光耀的長實地產，也終于擁有了第一塊商業地皮，注入的5000萬港元，也花了900多萬港幣。
接下來的時間里，吳光耀頻繁低調的拿地，九龍地區主要是拿住宅地皮，本島這邊則以購買老式商廈為主（后期拆了重建大廈）。
.......
北角位處本島北岸，北臨維多利亞港。
李超人剛剛購買了一塊地皮，準備新建一幢12層的工業大廈，從而踏入地產行業。
此時的港島，地價已經下跌了70%，但是工業卻處于上升的狀態；