六月，港島。
港府宣布將拍賣中區瀕海‘地王’，頓時引起了美資財團、歐洲財團、日本財團、怡和洋行的虎視眈眈，美資財團更是擺出勢在必得的架勢。
隨著港島樓價、租金持續暴漲，亦刺激了地價的飆升，在上半年的官地拍賣中屢創新高；
三月份拍賣九龍‘地王’梳士巴利道地皮的時候，長實地產以溢價不到40%的價格拍賣所得，
而到了后面的拍賣，基本上每塊地皮的溢價都超過了40%以上，更有甚者高達70%。
這一次港府拿出中區瀕海地皮，其目的昭然若揭，就是想趁勢拍出高價；
這塊地皮是前世怡和大廈的地皮，不過這一世注定和怡和無緣了！
中區‘地王’總面積5.3萬平方尺，起拍價1.3億港幣，每平方尺合到2450港幣每平方尺；
可以說僅僅是起拍價就超過了九龍‘地王’成交價，可見中區的瀕海地皮有多么值錢。
怡和洋行
凱瑟克向一眾置地公司高管說道：“這塊地皮我們必須拿到，中區本來是我們置地的老巢，這些年隨著華人吳光耀的插入，我們在中區的物業竟然被他追趕上了，這簡直是恥辱！”
置地一眾高管不吭聲，凱瑟克頓時覺得自己就想皮球泄了氣一樣！
士氣全無，說的就是現在英資面對吳光耀的心情。
凱瑟克壓住火氣，沉聲說道：“大家覺得我們最高可以承受什么價格，拍賣這塊土地？”
剛剛升任怡和常務董事的紐璧堅說道：“置地在中區有很多物業，但是這些物業需要拆舊重建才能體現他們的價值，如果啟動中區重建計劃，預計需要10億港幣以上的資金。那么，關于中區‘地王’的拍賣，我認為2.8億港幣就是我們的極限。”
一名高管附和道：“勢在必得的還有美資財團，如果僅有美資財團是我們的對手，我們還可以讓拍賣師落錘速度快一點；但是大家都知道，吳光耀必定會參與這種‘地王’拍賣，而他一向只在第一錘叫價，我們完全沒有機會取巧！”
這名高管這樣說，讓會議室的一眾高管有點臉紅，特別是凱瑟克！
這吳光耀好像知道怡和會這一招似的，所以才會有這種行為，簡直是拍賣場上的一個怪異！
凱瑟克最終無奈的說道：“好啦，會議結束吧！”
.......
長江大廈
吳光耀對史俊說道：“這港府倒是賣地上癮了！”
史俊笑著說道：“可不是嘛！今年上半年，港府已經拍賣了28塊地皮，創造了港島的歷史記錄，這28塊地皮為港府帶來了足足12億港幣的收入，就是不知道這筆資金有多少用到了港島市民身上！”
吳光耀擺擺手，說道：“這一點你放心，香港又不用給英國交稅，駐軍的費用也不是港府支出，所以這錢還是會用到港島上面。英國人在港島賺錢很隱蔽，都是通過哪些洋行進行，港府給這些洋行大行方便而已。”
史俊點點頭，感嘆的說道：“我可以想象，如果老板沒有來港島，那么我們華人在港島將失去多少財富。都已經快到七十年代了，我們華人除了老板，還沒有一個可以和英資競爭的人。”
不怪史俊感嘆，今年上半年的拍賣場上，28塊地皮只有10塊地皮被華人拍下；
華人拍中的10塊地皮，又有6塊地皮被吳光耀的長實地產拍下，其中包括九龍‘地王’。