8月份的一天，吳光耀帶著傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陳成、孫林等一眾高管，來到剛剛拍下的中區‘地王’地皮上視察。
長江系的高管很意外，老板視察地皮還叫上了百優集團的總裁傅宏儒，不過大家自不會問出來；
大家還都是熟識，跟在老板的后面偶爾也會交談幾句。
吳光耀站在中區‘地王’的土地上觀察了一會，招招手示意一位助理把紙和筆給自己；
原本歷史上，置地在此地皮上興建了樓高52層的康樂大廈（即今日的怡和大廈），置地以破紀錄的速度建成，歷時只用了一年半封頂；康樂大廈造價為1.4億港幣，拍賣地皮花費了2.6億港幣，所以連同地皮一共投資4億港幣；康樂大廈提供寫字樓和商場租用面積一共是70萬平方尺，這在當時也是香港及亞洲最高的建筑物，雄視整個維多利亞港。
事實上，原本歷史上的康樂大廈外觀很難看!
既然吳光耀得到了此塊地皮，那么絕不可能再造如此難看的大廈；
畢竟自己是一個追求靚廈的人，而且自己并不急著速度，自己需要的是質量、美觀、豪華、霸氣。
只見吳光耀在紙上畫了一個簡單的圖形，原來吳光耀并不是在設計大廈，而是在籌謀把屬于自己的中區大廈連接起來（包括未來拍賣的好位置），形成一個中區的‘自然心臟’，掀起中區商廈的重建熱潮。
吳光耀對一眾高管說道：“你們看，我打算在這塊地皮建一幢55層高大廈，就叫做長實大廈；建成之后，長實大廈和環球大廈就如同兩尊門神，拱衛著繁榮的中區。”
一眾人聽到老板的豪言壯志，自然紛紛附和起來；
“這塊填海地段，本來就是本島中區地理條件最好的位置，而老板的兩幢大廈更是這塊填海地段的唯二兩幢高樓，自然就有了一種雄視維多利亞港口的氣勢。”港島一建負責人陳成感嘆道。
吳光耀笑著說道：“那你們就給我把這幢大廈建得靚一點，氣勢一點，盡可能的全部采用玻璃幕墻！而且，這次我還有個要求，那就是大廈的最下面五層，要用于商場租用，到時候可以租給高檔百貨店，品牌店、專門店.....”
吳光耀的話，很快被人記錄下來，晚點會交給一眾高管形成一個初稿。
港島一建的陳成，長江設計院的孫林，兩人連忙回答了吳光耀。
吳光耀看向長實大廈（規劃中）和環球大廈的中間地段，那里是中巴和小巴的總站（停車場及行政辦公）；
小巴即是在六七事件中，因為有人到處安放炸彈，中巴不得不關閉一些線路；
所以一些九座或者十四座的小巴車就出來接送客人，待恢復平靜后，港府給了這些車合法的手續；對中巴有一些影響，但是總體不大，所以吳光耀也是支持這種利民措施的。
雖然這地段是中巴和小巴的總站，但地皮是港府的，便宜租給了中巴和小巴而已！
吳光耀指著中巴總站地皮說道：“這塊地皮足可以修建三幢商業大廈，以后港府要是拍賣，我必全力以赴，決不能讓人把刀插進我的心臟。”
吳光耀指的地方（巴士總站）就是未來的交易廣場一二三期，在八十年代將被港府拿出來拍賣，中標價是48億港幣（置地中標）；要不是遇上了中英談判，這塊地皮有人預估將拍賣到70億港幣。