“負債為1億港幣，賬上還有5000萬港幣，財務狀況非常良好！”
這就是港島人無不稱贊的長江實業，很難想象，這么龐大的一個地產集團，居然負債很少；
其實，地產專業人士輕而易舉的能分析出來，因為長江實業抓住了每一次的機會！
地產低谷時，瘋狂的拿地；
地產高峰時，瘋狂的建房；
商業綜合體，源源不斷提供資金。
三個商業綜合體、六幢甲級寫字樓，這是相當亮眼的成績；
更不要說，還有大量的土地儲備、工業廠房。
吳光耀點點頭，對黎星說道：“財務狀況良好，就得繼續買地、造房、出售，否則資金不流轉，公司必出現問題。”
黎星說道：“恩！我采用了兩個緊急措施：第一，開發容易出售的地盤，不容易出售的地盤擱置，并集中精力把易于脫手的住宅樓盤以“樓花”方式分層出售，并加速完成入伙，如此方可有新資金以供周轉，同時也讓我們的判頭有活、工人有收入；”
吳光耀點點頭，鼓勵黎星繼續說下去。
受到吳光耀的鼓舞，黎星繼續說道：“其二，著重的“三個分散”經營原則，即分散、分細、分期，興建的地盤多數是小型住宅單位，用“大平特平”的價格向中下階層推銷，寧可少賺，也不讓房子爛在手里。
面積既細，價錢又便宜，市民動用的現金不多而能置業買樓，正所謂“賤物斗窮人”，甚為一般家庭受落，所以銷售結果超乎理想。
‘分散’的好處：購入分散于港九新界的地盤，就可以分別吸引當地的用戶購買。每個地區一定會有當地的擁躉，住慣了那區的居民，多半就地取材。加上，分散地盤不如屋村規模龐大，容易一下子就售清。
‘分細’的好處：現在市況不景，在設計樓宇圖則時，住宅單位以越細越好為原則，在出售時自然就越容易賣。以少量金錢就可置業買樓，一定受小市民歡迎。
‘分期’的好處：不需要一次過繳付大量金錢，只須繳付少量首期，以后的分期付款，無疑等于交租。”
聽完黎星的話，吳光耀滿意的說道：“很好，看來你胸有成竹了！”
黎星笑著說道：“不管怎么說，華夏人都喜歡有一個自己的‘家’，房子無論何時都會有市場，就看我們怎么也迎合這個市場了！”
長江實業雖然主營商業地產（商業綜合體、寫字樓），經營的方針主要也是只租不售；
但是，并不代表長江實業在住宅領域就沒有作為，也不代表長江實業沒有出售的物業；
相反，在住宅領域，長江實業依舊是香港的老大，每年出售的樓盤依舊冠絕香港地產業。
之所以說住宅領域是長江實業的‘弱勢’，那是相對于長江實業龐大的商業地產而言！
吳光耀最后說道：“房子出售也要經過一番包裝，更能收獲成交量。還有，從現在起，在買入地盤，開始設計時，可以考慮分層住宅出售為對象的方案。”
黎星點頭應是，老板的這個分層似乎也不錯，采用上述措施，厲行“四分”辦法，給長江實業足夠的周轉空間，很快就能套回大量現金，好繼續攻城略地。
最后，吳光耀看向史俊，到沒有吩咐什么！
由于九龍倉集團大舉借債，再加上現在地產下跌，所以九龍倉股票已經暴跌了六成；
如今的九龍倉市值，只有區區10億港幣，可謂是廉價之極！
不過，吳光耀依舊打算等石油危機后，再私有化這些公司。