考慮到梁恩本身對葡萄酒這個產業不怎么清楚的緣故，盧布松管家自然是準備了有關于這個河堡莊園的一系列資料。
這座葡萄酒莊園位于波爾多弗龍薩克（Fronsac）產區，靠近利布爾納市，總占地面積85公頃，而葡萄種植面積達58公頃，是弗龍薩克地區葡萄種植面積最大的酒莊。
酒莊建立在查理曼大帝時期的一項防御工事遺址之上，并于1577年由波爾多市長加斯頓·艾爾發起重建。
隨后，由于婚嫁，酒莊歸入了顯赫一時的索蓉家族名下，并在這一階段得到了飛速發展，葡萄園面積迅速擴大。
直到1794年，索蓉家族的瑪麗·夏洛特（MarieCharlotte）將酒莊變賣，結束了其作為貴族用酒的時代。
可惜的是，19世紀的根瘤蚜疫害給予酒莊一個毀滅性的打擊。結果一直到1962年，這座酒莊才在幾代人的經營下得以重振，同時酒莊的酒質達到其頂峰狀態。
整座酒莊的葡萄園坐落在多爾多涅河旁，以粘土-石灰質土壤為主，所處的山丘面向正南，因此光照充足，是非常適合葡萄種植的地方。
更重要的是，那些葡萄種植園距離多爾多涅河只有幾十米遠，所以本地的溫度能夠受到河流的調節，冬天不過于寒冷，夏天也不至于太炎熱。
就如波爾多右岸大多數產區一樣，大河酒莊同樣以梅洛為主要釀酒葡萄，其種植比例高達75%，其他的紅葡萄品種還包括赤霞珠、品麗珠和馬爾貝克等。而白葡萄品種包括長相思和灰蘇維翁。
這種混種的方法也是整個波爾多地區的一個特點，畢竟波爾多地區商業氛圍濃厚，類似于現代化的不銹鋼桶發酵，甚至是用機器收割葡萄都算得上常規操作。
而同時種植多種葡萄也是批量生產葡萄酒的一種需求，畢竟波爾多就在海洋旁邊，每年降雨量都不一樣。同個季節，有些年份降水多，有些則幾乎沒有，造成每年收成不穩定。
因此本地區為了保證大批量商業化生產葡萄酒品質的一致性，葡萄酒生產者就需要將多種葡萄調配中和，來保證酒的口感味道一致。
每年，這座莊園能夠生產12000箱到15000箱不等的葡萄酒，這里一箱指的是750ml一瓶，每箱12瓶的標準葡萄酒箱，所以整體產量并不算小。
而這些葡萄酒中，產量最大，價格也最便宜的那一款葡萄酒一瓶在本地能夠賣到40歐元左右，也算得上是量產的葡萄酒里面里面中高檔的那種了。
因此在梁恩眼中，這么一個莊園怎么看怎么都像一只下金蛋的母雞，所以他無法理解為什么伯爵會選擇這個地方作為給他的報酬。
好在盧布松管家也知道這個時候梁恩可能需要和自己的律師聊一些比較隱秘的內容，所以在把這些資料給梁恩之后就主動的和自己帶來的法務人員一起離開了房間，讓梁恩可以和自己的律師談論有關于這次交易的內容。
“為什么伯爵愿意出售這么一座經營條件良好，而且整體地價每年都在上漲的產業。”梁恩向自己的律師詢問了起來。
雖然對方愿意用這么一座整體情況良好的產業作為報酬讓梁恩覺得很開心，但他還是希望搞清楚這背后究竟是怎么回事。