山城同心花園小區的成功不僅僅是掙到了房地產開發的第一桶金這么簡單，更重要的積累了經驗，找出了差距，官哲明和他的團隊不斷總結經驗，目標放到了下一個花園小區的建設上。
山城空置地皮不少，主要集中在JN區，作為市中心區域，LC區與XC區形成鮮明的對比，新建的高樓大廈與雜亂無章的民房參雜在一起，寬敞的馬路與蜘蛛網般的土路小巷混雜，沒有一個整體規劃，讓來的客商們感受到省城的許多地方就好像大縣城一樣，感受不到一個現代化城市應有的風貌。
現代化城市有五大特征，一是高效的城市活動，反映了城市現代化建設的綜合效果。二是高效率。二是有利生產、方便生活的城市公用設施和基礎設施。三是素質優良、分布合理的城市人口，這是衡量城市現代化的重要標志之一。四是健全的生態環境，優美的生存環境與人文景觀。五是較強的社會、安全與保障能力。
山城達不到這樣的要求，這也是周農發市長最著急的地方。
同心花園小區是一個樣板，但一花獨開不是春，百花齊放才是春滿園。同心花園小區鶴立雞群，對比之下四周的居民住宅就有點慘不忍睹了。周農發市長想把這里變成一個突破口，改造LC區，形成一批現代化的建筑群。
這個想法很好，也很現實，但是問題也不少。居住人口的集中讓很多房地產開發商望而卻步，商人求利，官人求穩，LC區的改造工程本來就是一個燙手的山芋。政府部門可以根據實際情況進行規劃，但一涉及到資金的問題就頭疼，囊中羞澀呀。
所以這個利國利民的項目一直遲遲開展不起來，研究，討論，再研究，再討論，全部都是紙上談兵，91年的五一都過去了，城建局與規劃局還在互相商討，拿不出一個具體意見來。
官哲明可不想等，他現在是躊躇滿志，李明偉已經把權力全部下放，你是房地產開發公司的總經理，你總不能老找我要飯，李明偉對他說：“官總，我教你個辦法，左手里拿一個破碗，右手里拿一根打狗棒去沿街乞討，我想總會有人給你飯吃的。坐在家里等著你非餓死不可。”
李明偉這話有點難聽，但官哲明聽進去了，帶著團隊的人開始四處觀察尋訪，還別說真的讓他們找到了一個好地方。
這是一個老建筑群，全部都是平房，朝北面是一個山坡，七八米高，占地足有一萬多平方米，山坡上雜草叢生，垃圾成堆，夏天污水成河，蒼蠅亂飛。居民區占地有三萬多平方米，住戶也不多，最高的樓房也不過五層，稀稀落落的，連外墻都熏成了黑色，空氣都渾濁不清，有能力離開的都離開了，誰愿意在這樣的環境下生存呢。
官哲明站在土坡上放眼觀瞧，心里算開了賬，居民區加上這個土坡足有五萬平方米，把土坡鏟平，把居民疏散，舊房推掉，就可以形成一個長方形的空地，可以建起不少于20棟的樓房，解決二千多戶居民的住宅。
現在的原住戶大概數數不會超過二百戶，在承受范圍之內。
官哲明無比激動。站在他身邊的總工程師趙淑妃與副總工程師耿良才也興致勃勃，兩個人的臉上都露出了渴望的神情。心里都在默默計算著，都不愿意下來了。