壹號院是云瑞軒留給自己居住的，不論是占地面積、所處位置還是建造和裝修材料都是最頂級的，是18棟別墅中價值最高的一棟別墅。
別墅的建造風格是法式獨棟別墅，內部裝修是宮廷式奢華風格。
走進大廳，極盡奢華的宮廷設計風格就連肖遙都為之一震。
在2400平米的面積內，設計師突破性地將門廳及客廳進行三層挑空，挑高高達11米，尺度恢弘。同時，大膽使用西方油畫裝飾墻面和天花吊頂，宮廷感十足，真正契合了天宮這個名字。
單層層高3.6米的墅居體驗，五百平米超大尺度主人層，最多可打造7個套房的豐富、立體、靈動居住空間……
唯有這樣的尺度，才能hold住濃烈震撼的宮廷氣質，并做到游刃有余，超脫輕盈。
這種關于居住形式想象力的終極呈現，沉浸式的視覺沖擊，徹底打動了肖遙。
這種宮廷式的設計風格絕對是大師手筆，在宮廷風格的呈現上已經達到了一個極致。
華麗審美之下，天宮的硬件實力對于居住品質也給出了堅實支撐：意大利克萊蒙特的地源熱泵、HomeTouch智能家居、亞洲首批榮獲LEEDFORHOMES認證，保證健康、舒適、智能的墅居生活。
在“禁墅令”和地熱開采限制之下，天宮能夠從地下3500米處，開采溫泉水直接入戶使用，加持獨棟別墅的奢適生活，這樣的想象和享受，就連肖遙都耳目一新。
對于居住，天宮展現了一種極致的圖景，既是社交的、又是家庭的，既是屬于家族的、又是私密獨立的。
參觀完畢，肖遙被徹底打動了。
打動他的不僅僅是完美融入自然的環境以及奢華宮廷風格的震撼，背后的理性價值，也是被肖遙看重的。
天宮別墅占據了中央別墅區最寶貴的黃金地理位置，壹號院更是黃金位置中的黃金位置，這是極度稀缺資源，錯過就不再擁有。
除此之外，天宮別墅的理性價值也是難以被模仿的核心競爭力。
首先一點，天宮別墅的區位價值是無法替代轉移的無價資源。
1992年，“京都外銷住宅001號項目”碧湖花園橫空出世。2002年，政府相關報告首度承認“中央別墅區”之名。京都第一座超千萬別墅誕生于此，如今，中央別墅區的獨棟資產平均價格過億。
中央別墅區依托首都國際機場的國門要地，比鄰多個使館區和商務區，擁有大量國際化的教育、生活、醫療配套，是國際化氛圍最濃厚，人文、自然環境最優越的低密度高端居住區域。
放諸全國，中央別墅區都是最為超高凈值人群所認可的高端居住區。
由于供應減少，近年來中央別墅區日趨低調，但毫無疑問，這里依然是京都最負盛名的正統高端別墅區。而天宮別墅又處于中央別墅區的核心黃金位置，稀缺性獨一無二。
除了區位價值，還要考慮到國際學區的價值。