現在霓虹是高爾夫和滑雪熱。一個標準的高爾夫球場，一年大概有4到5萬的人次，連吃帶玩加買，人均消費也差不多5萬円左右。如果只看這個版塊，年收入20多億円，而經營成本就要20億円左右，純靠這個是不怎么賺錢的。
賺錢的就是會員權，這是一個終生的資格費用。
有的高爾夫球場，甚至設置了會員權交易室。不論是真的想轉售，還是有炒家，總而言之高爾夫球場在售出之后，還能賺這個交易的“服務費”。
泡沫的浮夸，一至于斯。
面對堤義明的疑問，陶知命就說道：“現在計劃是發行5000張會員證，預計能收到2000億円。堤會長，赤巖陽水你也見過，他畢竟還不夠精干有能力。我也歡迎你進入BravoSport，一起發展。而高爾夫球場的分公司，因為北海道的特殊情況，也是能夠通過出售度假小鎮的不動產另外賺錢的，這本就是我后期的計劃。現在，我已經先將高爾夫球場建設起來了。”
“那邊有兩個高爾夫球場……”堤義明盤算了一下，“你準備作價多少？”
“土地購置和建設費用，你也很清楚。”陶知命如實說道，“拋開土地的價值不談，我去年兩個高爾夫球場投入進去的開發費用就有將近300億円。我現在會員權的銷售區域，主要還是針對東京和大阪都市圈。北海道那邊，你也可以在未來面向那邊再建立單獨的俱樂部，發行會員權。”
“那邊的兩塊地，現在也漲了不少。”堤義明瞅著他似笑非笑，“當時那兩個高爾夫球場的占地，你一共也只花費了60億円吧。”
“堤會長，你堂堂世界首富，不至于和我算這樣的小賬吧？”陶知命唏噓道，“如果不是歐依爾特王室的生意讓我不得不全力去做好，我多分一點精力去經營好BravoSport，長期能賺多少？”
堤義明不置可否，卻思考起來。
現在最主要的是，東京這邊是時候開發起來了。鈴木俊二都已經幫他把整個大崎副都心的土地都整合好，形成了聯合開發體，而且為他爭取到了更高的分紅比例。這邊如果做好了，三年內，這個項目就能穩賺200多億米元。
北海道那邊的開發，說實在的，陶知命已經把底子打下去了，不管是洞爺湖還是大沼湖畔，如果借用一下北海道當地的資金，再加上東京這邊的慈善基金……東京的有錢人不少，既然肯花上億円去買會員權，為什么不能拿出錢在北海道購置一套度假的不動產？
前提是慈善基金能夠覆蓋到這個項目上。
因此他就問道：“陶會長，現在不動產慈善基金是由巖崎家主在負責的，如果大家都能同意安排一定的份額給我在北海道那邊的項目，我才有意愿接手。”
陶知命搖了搖頭：“這恐怕很有難度。不動產慈善基金成立的目的是為了幫助平抑都市居民對于不動產價格上漲的怨言，度假不動產……不在此列。”
“數量不會很多，私下里進行。”
“除非你介紹的每個客戶最終都買了，不會把這件事宣揚出去，這辦不到的。”
陶知命知道他打的什么主意，還是靠不動產去賺錢，因此就說道：“堤會長，你現在聲名顯赫，號召力這么強，團隊又精干，想做這件事，盡可以用別人的資金來做啊。民間的金融會社那么多，攜大崎副都心2兆円大開發的計劃，能夠融資到多少錢？輕輕松松就把北海道那邊的事情辦了。況且土地到了你手上，你再拿出整體大計劃，抵押貸款又是一筆錢。”
杠桿越來越大，然而此時杠桿是常態。
堤義明混了這么多年，不知道用了多少次金融杠桿了。
但他也沒有立刻給答復，只是問道：“北海道的高爾夫分公司，資產包括那兩個高爾夫球場，如果徹底出售，你給我一個價格吧，我需要回去綜合計算一下。”
陶知命就點頭道：“高爾夫分公司，我要700億円。如果你想要分一部分BravoSport的利潤，我可以讓20%給你，這部分價格是800億円。”
堤義明眼睛瞪大了：“BravoSport哪里值這么多？東京的游艇母港又不是掛在BravoSport名下，只有東京和大阪的高爾夫球場了，還有一些游艇。”
“東京和大阪的高爾夫球場，每一個造價都超過了200億円。我這邊會員權，就能賣到2000億円。還有游艇，掛在BravoSport名下的游艇，現在已經將近200億円了。另外，去年BravoSport在霓虹和香島還賣出去了80多億円的游艇。歐依爾特王室向我這邊訂了兩艘超級游艇，總價6.5億米元。我只按4000億円的估值和你算，你自己想想。”
陶知命沒好氣地說了一大通，說得堤義明怦然心動。