他和周陽之前討論過這個問題，所以許靖干這次來特區之前，特意搜集了一些關于香港工業地產的資料。
“33萬港幣一畝還是太高了，我們可以去和特區政府商量一下，先把租期縮短到十年。等我們賺錢了之后，再補足剩余十年的租期和租金。
這樣一來，每畝工業用地只需17萬港幣。而咱們和九龍倉合作的住宅項目，能夠分到的凈利潤大概在700萬港幣左右。
只要樓花賣的順利，這部分預期收益就可以拿去做銀行抵押打款，至少能貸500萬港幣的現金出來。
如果按照土地抵押率7折來計算，我們就能撬動1700萬港幣的資金，一次性開發100畝的工業用地。”周陽也噼里啪啦的報出了一連串數字。
“搬工廠可不比搬家，許多設備移起來很麻煩的。你們確定香港的老板們，輕易就會大動干戈，把工廠整個搬到特區過來？”李明德對于開發工業大廈的設想，還是有幾分懷疑。
“只要我們給出的租金足夠便宜就行了，香港工業大廈現在的平均租金是每呎每年38港幣，咱們直接把價格定為香港的零頭——每呎每年只要8港幣，你覺得香港的老板們會不會動心？”許靖干笑著說道。
“這么低？那要多久能收回投資啊？”李明德皺著眉問道。
“一年，只需租滿一年，就能基本收回全部投資！”許靖干豎起一根手指說道。
“這么快？”李明德吃了一驚，有些難以置信的說道。
“但是咱們想把香港的工廠攬到這邊過來，并不只是租金低就能解決全部問題。還需要為工廠能夠提供足夠的工人，以及在原材料和產品進出口通關、報稅等諸多環節的支持。
所以咱們開發工業地產的設想可不可行，需要先和特區政府溝通一下，看看他們能給我們提供多大力度的支持。”周陽也補充說道。
“既然一年的租金就夠興建廠房的全部投資，那么香港企業即使入駐咱們特區，它們為何不自己建廠，而要高價來租我們的廠房呢？”李明德還是有些不解。
“這就涉及到規模經濟和邊際成本的問題。比如一個二三十人的小制衣廠，它可能需要100平米的廠房就夠了。特區愿意單獨批給它0.15畝的土地嗎？
就算特區肯批這么小一塊土地，承建單位接這么小的工程，開出的價格能與上百畝的大工程一樣優惠嗎？
咱們將來建的工業大廈至少會有5層高，這樣能充分利用土地，而土地的樓面價自然也就降了下來。
但制衣廠老板總不能把100平米的面積也分五層，實際只去申請一塊20平米大的土地吧？”許靖干詳細的解釋道。
“對香港老板來說，特區的房租如果只有香港的五分之一左右，就已經有足夠的吸引力了。更何況特區的工人工資也要比香港便宜許多，這又能進一步降低生產成本。
更何況對于許多小老板來說，他們最需要的是加快資金的周轉速度，而不是先把大量現金，壓在建設廠房這種長期投資上。”周陽又繼續說道。
在他和許靖干兩人一唱一和之下，李明德很快就被說服了，同意把瓊樓置業接下來的發展方向，重點放在特區工業地產的開發上面。