在一家小餐館幽靜的包廂內，張峰向秦豐仔細介紹了天元集團面臨的困境。
秦豐皺了皺眉頭，“張峰，這些辦公樓與單身公寓的市值有10多億，現在折價5億銷售，看起來好象是賺的。”
“只是我們接手后，應該也沒有辦法來改變目前銷售不好的局面，這樣就會背上一個沉重的包袱，再說我們根本沒有這么多的資金。”
張峰笑了笑，繼續解釋道：“秦豐，面對這個問題，我們要換個思路。”看到秦豐不解的表情，便解釋道：“我們接手這些辦公樓和單身公寓，并不用對外銷售，而是進行統一租賃。”
“這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應該是天寧市以后往南發展必經之地。”
“其實天元集團董事長李恒的眼光不錯，隨著天寧城區的擴大和發展，今后肯定會往東和往南進行發展。”
“只是他過于超前，以及單身公寓產品定位錯誤才造成了目前的困境。”
“單身公寓不好賣，但出租生意肯定會很好。”
“外地來天寧市工作的大學畢業生、公司白領，這些人都是獨生子女，不喜歡與別人進行合租，而是希望有相對私密的生活空間。”
“由我們接手后，可以統一出租、統一管理，防止群租、轉租行為的發生。”
“對于租戶來說，可以進行長租，不用擔心什么時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經常進行搬家，也不用擔心房東會亂漲價。”
“我們以一半的價格接手單身公寓，就可以把租金定的比市場價低一些，更是減輕了年青人的租房負擔，這樣一來，就不用發愁沒有租賃生意。”
秦豐聽著張峰仔細的分析，覺得很有道理，本來是走不通的死胡同，換種思路來想問題，就是柳暗花明又一村。
他直接進行測算：“40多平方拎包入住的單身公寓，月租金1500元，60平方的，則可以到2000元。”
“這里面有1000套40平方的單身公寓，500套60平方的單身公寓，一年的租金可以收取3000萬元。”
“辦公樓的面積從50平方到200平方不等。我們以50平方月租金2000元為單位計算，大致一年可以收取租金2400萬元。”
“扣除家具家電損耗，我們就以一年總租金5000萬元來算，10年就可以收回全部投資，”
“至于管理人員的工資福利等開支，完全可以用小區內的超市、便利店、餐飲店、理發店等店面收入來抵消。”
這樣一算，二人都心動不已。
要知道這些單身公寓和辦公樓都是40年的產權，除去10年的投資期，有30年的利潤期。
秦豐問了最關鍵的問題：“張峰，這個生意看來確實可以，只是需要長期投資，許多人和公司根本不會愿意投資。再說需要5億多元啊，哪來的錢？”
張峰臉色平靜地說道：“我先與你商量這個生意的可行性，畢竟以后這種生意要交給你來做，你必須認可且有信心。”
“至于投資，我想向省城的凌云集團求助。你知道的，我上次在‘越來悅’咖啡館救助了一個男孩，而這個男孩的父親就是凌云集團的副董事長兼副總經理凌戰。”