平靜的日子沒過幾天,張峰又忙開了,明元區發生了一起房產中介公司挪用購房者資金的大案。
按照天寧市二手房中介和交易程序,購房者先把資金交到中介公司的帳戶里,賣房者拿到首付款后,開始配合買家進行過戶、交契稅、辦銀行貸款等一系列手續,等到所有手續辦好,中介公司才會向賣家支付余款。
通常情況下,這些交易手續的完成,需要化費一個月甚至更多的時間,在這段時間里,購房者幾百萬、甚至上千萬元的資金都存放在中介公司的銀行帳戶里。這就為房產中介公司挪用客戶資金提供了機會。
出事的這家房產中介公司名為“家緣”,在天寧市城區擁有十家門店,算是天寧市知名房產中介機構。
由于天寧市房價一直在上漲,家緣公司的三位高管挪用部分購房資金,快速地炒進炒出,從中賺到了不少錢。
后來,隨著房價上漲過快,炒房成本提高,賣出時間過長等等因素,這三名公司高管便決定不再炒房,而是看向了一直處于低價的酒店式單身公寓。
他們認為天寧市是沿海發達城市,外地來這里工作的人很多,許多年青人是獨生子女,喜歡擁有自己私密的空間,為此應該會購買低總價、裝修好的酒店式單身公寓。
按照他們最初的設想,只要能進行預售,利用家緣公司的知名度和十家門店,肯定能推動單身公寓的銷售。
只是讓他們完全沒有想到的是,年輕人只是喜歡租用單身公寓,并不愿意進行購買,原因主要是單身公寓產權只有四十年,而且無法落戶,而沒有戶口,小孩子就無法在城市里順利地入園入學。
為此直到二幢樓全部封頂,近800套酒店式單身公寓只賣出30套,讓“家緣”房產中介公司的三名高管欲哭無淚、心急如焚。
本來的話,家緣房產中介公司只要能推動這些單身公寓進行銷售,回籠來的資金就能彌補挪用購房客戶所交納的資金,并且從中還能賺一筆,畢竟這些購房資金交給房東時并不需要支付利息,比從銀行進行貸款劃算多了。
只是目前單身公寓銷售情況如此糟糕,一時根本不可能回籠資金,反而把挪用的2億元購房資金全部套牢了。
2億元啊,這些錢都是短期內要歸還的,雖然家緣房產中介公司十家門店生意不錯,但也讓這三位高管整天忙著拆東墻補西墻。
就算他們拿出以前炒房所賺的錢,也還是補不上這個資金漏洞,到目前為止,還欠著客戶的購房資金1.5億元。
隨著二手房買賣淡季的到來,這個資金漏洞終于無法及時補上,家緣房產中介公司挪用客戶購房資金的事情終于爆發。
一時間,這些購房客戶和房東要么去堵著家緣房產中介公司總部的大門,要么去明元區城鄉建設局、明元區府反映問題。
要知道許多購房者拿出了近百萬元、幾百萬元的錢來購買房子,現在錢已經交出,卻收不到房子。
房東已經失去了房子的所有權,除了首付款外,卻沒有收到大部分的房款。