云湖風景區管委會招商引資新政策得到天寧市委書記唐輝支持后，張峰便立即與秦豐、慕容晴一起商量投資房地產事宜。
張峰建議道：“秦豐，我們房產開發經驗、人脈關系、開發與周轉資金完全不同于凌云公司，初次參與房產開發，規模不宜過大。”
“小區大有大的好處，小區小有小的優勢。小區不大，但只要在小區外面配套齊全了一些基本的店鋪，反而會讓小區內的居住更舒適、生活更精致，小區也更容易進行管理。”
“目前錢湖那邊的地價便宜，只要50多萬元一畝，買200畝土地，大約需要1億元。”
“另外前期工程大約5000萬元，建造費用大約1億元，銷售、稅收等費用大約2000萬元。這樣近3億元就足夠開發建設一個小區了。”
“我們第一次開發房地產，要穩打穩扎地進行，要留足流動資金，防止資金斷裂而破產。”
張峰雖然沒有開發過房地產，但他在夏薇那里看過建設局提交的房產開發報告，當然能進行各項費用的大致測算。
秦豐點點頭說道：“我們可以沿用凌云公司的做法，每購買到一塊土地，就成立一家開發公司。”
“這個開發公司的專業人員進行聘請，單獨核算，項目結束，就可以解散。”
他明白新成立的房產開發公司還不足以與其它大型、知名的房產開發公司對抗，根本不可能與這些房產公司爭奪開發土塊。
只能靠眼光來選擇有發展潛力、目前土地價格低廉的地方進行開發，慢慢地積累資本，逐步壯大自身。
三人分開后，秦豐立即行動起來，讓他沒想到的是，凌云集團竟然對于云湖風景區沒有任何開發意向，他們只愿意開發成熟地塊，而不想冒險于未知的區域。
不過，凌戰倒同意張峰與秦豐的建議，為此他個人出資1億元、秦豐出資1億元，成立了以秦豐為董事長、慕容晴為總經理的“天極云湖”房地產開發公司。
2億元資金，足以啟動一個小型小區的開發，畢竟具備了預售許可條件后，小區的房子就可以對外進行預售，回籠來的資金可以用于下一步的建設。
凌戰占了一半股份，他已經知道慕容晴和秦豐戀人關系，但還是放手給他們二人管理這家房產開發公司，說明了對二人的絕對信任。
作為商人，秦豐執行力很強，“天極云湖”房地產開發公司成立不到十天，就在云湖風景區拿到了200畝土地。
“天極云湖”房地產開發公司雖然只有二名股東，但公司內部各部門經理和工作人員，都已經配置到位。
這些人，是秦豐委托獵頭公司給他們出了比原先公司所給報酬再增加五成的代價悄悄挖過來的。
這些人一出馬，暗地運用原先的人脈關系，在不違反政策的前提下，土地價值評估為9000多萬元，比原先估計的便宜近1000萬元。
這樣看來，化重金聘請管理人員，也是非常值得，一下子就幫你把錢賺回來了。
在與秦豐、慕容晴討論開發哪些房產類型時，張峰指著放大了好幾倍的地圖，提出建設聯體別墅、多層洋房、小高層公寓混合式房型，滿足不同層次群體的需求。
同時他還提出部分多層洋房要配有電梯，一是提升洋房的檔次。二是覺得風景如此好的地方，許多老年人會來這里居住養老。如果洋房配有電梯，就會打消他們上下樓的顧慮。