如果不采取有效的營銷策略，林家的招商會很慘。
雖然二家商業綜合體的定位不一樣，但憑借正元集團在房地產市場、商業綜合體的嫻熟運作和強大的資金實力，足以把林家的云湖商業廣場搞垮。
得到這樣的消息后，林爺找到張峰訴苦道：“做生意的人都是逐利的，一旦大規模的正元商業綜合體建設起來，這些經商的人肯定都往那里鉆，那么林家的云湖商業廣場肯定完蛋。”
“張峰，如果當初我不聽你的警告，不給這些工人易地建廠的話，云湖商業廣場應該建的差不多了。”
張峰抱拳說道：“張爺，我謝謝你為這些工人易地建廠。”
“張爺，為了增加競爭力，我建議要提升云湖商業廣場裝修的檔次，同時做到這個商業廣場全封閉，顧客全天候不必擔心刮風下雨、冷熱交替地在商業廣場各區域奔波，而是能在廣場里面逛遍所有商家，真正做到吃喝玩樂一條龍服務。”
“另外，你們可以引進一批行業內非常有知名度的主力店來提升云湖商業廣場的檔次。比如引進知名大型超市、名牌建材店、名牌生活用品店、知名電路經銷商、電動城、量販ktv、高檔百貨、知名影院、知名餐館各一家。”
“這些知名商家在一定地域內只能開設一家，如果你們爭取到了，那么就在附近的正元綜合商業體就不可能再引進。”
“這些名牌店進駐，就可以吸引更多顧客前來，而顧客一多，自然能吸引更多的商家進駐云湖商業廣場，這是一種良性循環。”
“當然，為了增強吸引力，你們可以答應給這些知名商家量身定做商鋪，讓他們省去裝修和浪費空間的煩惱，并在三年內免收租金。”
林爺想了想，明白這些知名商家需要的店鋪面積都比較大，每年的租金是一筆不菲的開支，如果愿意三年免費，應該會讓不少商家動心。
為了能進行統一管理，大型商業廣場一般實行只租不售的模式，云湖商業廣場也不例外，主要收益就是收取商鋪租金。
現在為了與正元商業綜合體進行競爭，自家的商業廣場就要少了三年的租金。
不過，先放水養魚，把商家和顧客吸引進來，聚攏人氣最為要緊。
為了讓林爺增強信心，張峰主動提議在云湖商業廣場旁邊不宜建造商鋪的地方無償提供使用。
地塊下面建造二層地下停車場，地面是綠化和休息長廊，下面是寬闊的停車場，這樣使得云湖商業廣場的停車場能容納上萬輛汽車。
停車方便，當然就會吸引一大批有車族到云湖商業廣場來進行消費。反正天寧市區各個商業廣場內的各種名牌店、餐飲店在云湖商業廣場都有，反正在這里能吃喝玩樂而又沒有停車的煩惱，關鍵是停車還免費。
林爺在表示感謝的同時，擔憂地說道：“張峰，我們采取招商的優惠措施，正元集團得知后，也會推出同樣的優惠措施，我擔心競爭不過正元集團和京城何家，最終白忙活一場。”