在辦公室的會客區，張峰關切地問道：“蘇總，到底發生了什么事情？會讓你的兒子被挾持？”
蘇洪當然不知道建設麗華市工業園區其實是張峰的建議。
他惱恨地說道：“王家新建的盛元建材批發市場負責招商的人找到我，說是談判華天市場整體拆遷的事情。”
“說實話，我也一直在擔心市里對華天建材市場進行整體拆遷，現在有了體量大幾倍的更加現代化的建材市場，我是贊成進行遷移的，只是補償要到位啊。”
“從熱鬧的地方遷移到偏僻地地方，總不能以現在的1平方換1平方的商鋪吧，而且新市場在培育期，總得給商戶租金上的優惠吧。”
“另外為了避免市場所有方隨意漲價，我們要求租賃合同至少簽五年。”
“張市長，大家都是做生意的，我們這些要求不過份吧。”
對于蘇洪的解釋，張峰點點頭，附和道：“蘇總，這些要求確實不過分。只是我覺得奇怪的是，商鋪是租的，面積越大租金越貴，你為什么不同意就按相同的面積進行交換？”
蘇洪撓了撓頭，有些不好意思地說道：“建材市場有多種經營模式。一種是市場舉辦方擁有所有商鋪的所有權，對外實行租賃，這樣便于統一進行管理和上調租金。”
“另一種是市場舉辦方把所有商鋪都賣給商戶，舉辦方從市場交付使用后，便變成了市場物業管理者，這樣很容易收回投資，但后期很難進行管理。”
“現在的華天建材市場是混合了這二種經營模式。我和幾位兄弟擁有市場50%的商鋪，這些商鋪的位置有好有壞。位置好的商鋪出租給各種建材品牌的主力店，位置差的商鋪出租給普通商戶。”
“一個市場想要紅火起來，前提就是要有大批商戶入駐，沒人經營你還混啥。在這些商戶之中，各種品牌的主力店又是市場的重中之重。”
“比如說麗華市最大的地板銷售商就那么五六家，他們的銷售占據了整個市場地板銷售的50%甚至更多，要是這幾家品牌主力店流失了，那么其它的地板雜牌店也會搬走，沒有了人氣，我們在這里干嘛呢。”
“同樣的，賣衛浴的、賣燈飾的、賣廚衛的、賣地磚……等等，各樣建材都有自己的主力店。”
“張市長，有時候我們為了留住一部分主力品牌店，不得不降低租金進行迎合。”
“所以啊，如果達不到相應的要求，我在原先地方經營得好好的，為什么要搬遷？”
張峰對于蘇洪的說法表示理解，各個行業有各個行業的經營規則和門道。
蘇洪繼續說道：“另外50%的商鋪是賣給各個商戶自行經營。當然正因為我和幾個兄弟擁有了這么多商鋪，才能掌控著市場的管理權。”
“我們十多年下來的所有資產都在這家市場里了，雖然比不得現代化的新市場，但目前大家都有一口飽飯吃。說實話，新建的市場開不開的起來很難說。”
張峰笑了笑，回應道，“如果沒有華天和白云二家建材批發市場里的商家遷入，那么新建的盛元建材批發零售市場肯定要黃的，他們也是看到了這一點，才會來找你們談判的。”
“是不是他們沒有單獨給你好處還是？”