作為怡和系的一家上市公司，它與置地公司并稱為怡和的“兩翼。
九龍貨倉有限公司的產業包括九龍尖沙咀、新界及港島上的大部分碼頭、倉庫，以及酒店、大廈、有軌電車和天星小輪。歷史悠久，資產雄厚，可以說，誰擁有九龍倉，誰就掌握了香港大部分的貨物裝卸、儲運及過海輪渡。
九龍倉的母公司怡和與和記黃埔、太古集團、會徳豐并稱為香港四大洋行。
怡和在四大洋行坐大，怡和大班同時又兼九龍倉主席，可見九龍倉在怡和舉足輕重
利兆天一直以置地為競爭對手，九龍倉引起他的注意，是九龍倉的“挪窩”，不久前火車總站東遷，九龍倉把貨運業務遷到葵涌和半島西，騰出來的地皮用于發展商業大廈。
利兆天贊嘆九龍倉的創始人以極廉的價格獲得這塊風水寶地，如今水漲船高，身價百倍。
九龍倉先后建有海港城、海洋中心大廈等著名建筑，但在經營方式上，不足稱道，他們固守用自有資產興建樓宇，只租不售，造成資金回流滯緩，使集團陷入財政危機。為解危機，大量出售債券套取現金，又使得集團債臺高筑，信譽下降，股票貶值。
利兆天曾多次設想，若他來主持九龍倉舊址地產開發，絕不至于陷于如此困境。若手頭資金較寬裕，或樓市不景樓價偏低，最好留做出租物業；若急需資金回流，加快建房速度，樓市景氣樓價炒高，則以售樓為宜。
當然，這些都是利兆天這一階段的設想，在他看來拿下九龍倉只不過是開胃菜，等他真正站穩腳跟，就會把九龍倉抵押出去，再從匯豐籌得資金，靠著港英政府“招商引資”在大嶼山地區圈地建造迪士尼！
如果迪士尼真的成功，他利兆天就可以盤活整個大嶼山地區，到時候他將是整個香港地區名譽其實的“地王”！
……
聽到利兆天提出收購“九龍倉”計劃，沈璧笑了。
原因很簡單，九龍倉隸屬四大洋洋行的怡和國際，按照目前香港的狀況來看，怡和絕對不會把這么大的一塊肥肉賣給華人大亨！
原因很簡單，華人雖然崛起，在他們這些鬼佬眼里，卻還很低賤！
見沈璧只是笑笑不說話，利兆天就端起紅茶飲了一口，這才望著沈璧說道：“時代變了！現在的香港不單單是你們英國人的天下，你也看到的，我們華商正在崛起！你作為匯豐高層，也應該考慮一下了，副總這個位子你還想坐多久？只有搞出一些驚世駭俗的成績，你才能穩定匯豐總經理的寶座！到那時候，你才能被稱作是真正的‘大班’！”
沈璧神色變了變，似乎在琢磨什么。
利兆天察言觀色，繼續道：“吶，我女兒和你兒子關系很好的！搞不好以后我們還會變成親家！你也知我們中國人規矩，成了親家就是一家人！一家人不說兩家話，更要互幫互助不是嗎？”
沈璧聞言似乎有了決定，忽然端起紅茶道：“錢我可以給你，路我也可以幫你鋪好！至于能不能搞定怡和國際那幫大佬，就要看你自己了！”
利兆天笑了，端起紅茶與沈璧輕輕一碰道：“多謝！以茶代酒！祝我們合作愉快！”
吞下九龍倉！
他利兆天將會是華商第一人！