田野深邃的目光看向那片開闊地,繼續說道:“所以這一次只許成功不能失敗,無論付出任何代價!”
張小白不解的問道:“安蘇省處于南北交界處,按道理來講地理優勢不差,大方地產在北方早已經布局了,為什么剛開始布局安蘇省?”
不說別處,就連唐城都有大方地產了,張小白不明白為什么整個安蘇省都沒有。
田野嘆了一口氣,說道:“還不是怪我們老爺子,那些年覺得安蘇省就是一個搞農業的,沒有什么發展前途,沒必然在這里浪費時間金錢。”
“誰能想得到安蘇省能發展這么快?現在后悔都來不及了。如果能早幾年來這里,不干別的,光是買地皮等升值就能賺翻了!”
對于這些張小白還算了解,雖然不懂房地產行業具體怎么操作,但是明白一點,這個行業這幾年發展實在太快,新聞里時不時就冒出哪哪出現新地王。
有些城市的主要財政收入就來自于拍賣土地,房地產行業已經成為當地的經濟支柱。
最主要的是,這種勢頭遠遠沒有停止,不知道要漲到什么時候。
不說其他,就說張小白在唐城買的房子,這才幾年,已經上漲百分之三十了。
這還是少的,曾經看新聞,有些地方再兩三年就能漲到百分之五十。
據說南方專門有一種人,不干別的,就炒房地產,躺著就把錢賺了。
每每想到此時,張小白心有不平,有些人一輩子就為了一套房,而有些人,他么的就是靠炒房賺錢。
田野的話可以理解,看來是老爺子眼光出問題了。
張小白問道:“這塊地多大面積?你準備多少錢拿下?”
田野說道:“這里大概五十畝地,十個億應該完全夠用了!”
張小白張大了嘴巴,已然說不出話來。
好家伙,不愧是房地產行業,張嘴就是十個億啊。
這才只是一塊地,還不算建筑成本。
田野笑了笑,說道:“老大,你別拿這種表情,房地產行業看著像洪水猛獸,實際上并沒有那么夸張,大多都是用銀行的錢賺錢。”
“我貸款買地建房子,然后賣給老百姓回籠資金還貸款,老百姓則是用銀行的錢貸款買房子,里里外外,都是銀行在賺錢!”
張小白沒好氣的說道:“好像你少賺了似的!”
隨后嘆口氣,繼續說道:“還是老百姓命苦啊!”
田野笑問道:“老大,你知道整個過程中,最重要的是什么嗎?”
張小白搖搖頭,哪懂這里邊的彎彎繞繞?
田野認真說道:“時間,準備的說是回款的時間!”
“搞房地產,最重要的是快速回款,開房一個樓盤在最短時間賣出去,然后還貸款,再繼續開發另一塊地!”
“時間是金錢,用在房地產行業最貼切不過了!”
張小白問道:“這么大一塊地,你怎么設計的?”
田野說道:“建個大方商城,然后再建一個高檔小區,這里相當繁華,屬于頂級地類,又在重點學區內,必然是高檔小區!”
張小白說道:“別說我沒提醒你,袁洋已經跟郭世達聯手了,你得小心,想當初你將袁洋收拾的比較慘,以他的性格,你這十個億未必夠。”
“他必然會過來搗亂,即便拿不到這塊地,也會抬抬價格,讓你多花點冤枉錢!”
田野說道:“這一點我已經想到了,不懼世達地產,但是不得不妨緣來商城,不過我分析著沒那么嚴重,袁洋頂多會抬抬價格,不會真跟大方地產競爭的!”