這貝子府大體上是按照圖紙改建的，有很多是沿襲了原先舊宅的格局，甚至有不少地方保留了下來，只是稍加翻新。最難得的，是有許多老樹，主要是松柏，也有些桃李槐，因此與其他新建的府第相比，這里稱得上是綠樹成蔭，倒省卻多年育樹的功夫。
與圖紙上相比，只在西邊小花園邊上多了幾間房屋，用三面墻隔開一處小小的院子，卻是羅公公師徒所住。此處正好位于外宅與內宅之間，與羅公公的身份倒也相配，也是因為他與小瀾子生理上與眾不同，免得生活上當著別人面尷尬的意思。而且離這小院不遠處就有一個側門，他們進出也方便些。桐英特地叫人這樣安排，還有體恤住在西一院的兩位先生與兩位侍衛的用意。當然，是有專人負責看守的。
中路上的三個大院子，前院充作會客與理事所用，西廂是外書房，也是石江二位活動之所，東廂是桐英的畫室，全部三間屋子打通，明亮闊朗，只用圓光罩和多寶格稍作間隔，幾張大案，許多畫卷，備的畫具最是齊全，屋后還有個小天井，一口深井一條溝，專供桐英畫畫時的用水以及清洗用具排水所用。
接著的正院，正是淑寧所住的地方，除去三間正屋與丫環所住的兩個耳房，東廂是淑寧用的內書房，隔了間雜物房，便是廁所。而西廂大屋空著，家俱用品都是齊全的，比較特別的是盤了兩個炕。原本淑寧以為這是有些類似于房山別院她自己的小院里南廂那樣的起居室，后來發現不是。這里極有可能是預備給近侍的嬤嬤們的住處，不過因桐英與她本人都不喜歡，才把她們安置到別處，空出這間房來。挨著它的房間，盤了個灶，正是小廚房。
第三個院子是空的，幾間大屋都用來存放大件家具，桌椅屏風之類的，換季時也可更換。正屋里還放了御賜之物。
東西四個小院，除西一院是石江二位先生住著，又有兩個侍衛的房間外，西二院也是存房東西之處，不過放的是淑寧陪嫁的東西。還有些瓷器擺設之類的，本是貝子府里的。此處有專人把守，免得有人順手牽羊。
淑寧看了，便打算等閑下來時，將陪嫁的東西收拾出來，貴重的都放到正院里去。桐英很是贊成，而且對于她帶來的幾幅字畫尤其感興趣，很想馬上拿出來瞧。淑寧睨他一眼，道：“行了，東西不會跑，你說好要陪我逛的。”桐英摸摸頭，笑著向她陪罪。淑寧到底還是讓人叫來冬青，先把畫送到內書房去。
東邊的兩個院子，除了東一院是客房外，東二院是空的，眼下只是備齊床鋪家俱之類的。淑寧問起，桐英便道：“我弟弟多，眼看著一個個大了，說不定都會到京城來。若是在王府里住得悶了，便可以讓他們過來散散心。你不是說想讓賢寧跟紀叔學些拳腳么？咱們也可讓他到這里住著。這個院子，就是給親戚家人落腳的。”
淑寧想想也好，雖然男爵府離得不遠，但總比不得在這里住著方便，不但賢哥兒可以來住，甚至……將來若有需要，還能接母親過來住呢。雖說這院里的房間，裝潢都偏男孩兒氣，但也不是不能住女子。她將此事暗暗記下了。
前宅差不多就這么大，三院之后，通過兩排后罩房之間的一個小院落，便可到達后花園。與別的花園也有大門牌坊不同，這里是穿過月洞門便是花園了，只有邊上兩間屋子可用作上夜之處。
一進園子，便看到一處小湖，呈橫向的橄欖狀。桐英拉著淑寧的手往右邊走，入眼之處俱是青翠，卻是一片松柏林，林間隱隱露出亭子的檐角和房屋的屋頂。