沒有人比嶺南王府更懂嶺南，為了印證自己的猜測，劉知易跟金川郡主聊了很久。
果然跟他想的差不多，禁制蓄奴，加上人少地多的情況，嶺南人大多是自耕農，嶺南節度使衙門聲稱嶺南是耕者有其田的樂土。
自耕農社會，好處很多，劣勢也很大。
好處是大多數人生活較為安逸，人均財富比較平衡，不患寡而患不均，大家都差不多，因此社會怨言很少，郡主說的嶺南民風溫和起來，可能跟朝廷不往這里流放犯人關系不大，而是跟自耕農社會的形成有密切關系。
劣勢是，雖然人均比較平均，收入也有保證，最窮的人也餓不死。可經濟水平很低，因為勞動力都被束縛在土地上，社會分工十分單一，嶺南很難產出農產品之外的經濟產品，絕大多數消費品都從中原運輸，手工業十分落后。
跟劉知易猜測的相反，嶺南商業并不落后，南商群體十分富裕。嶺南官府重農卻不抑商，因為連印刷公文的紙張，大多數都要靠商人販運，抑商會讓嶺南社會崩潰。嶺南人想要發財，也只能經商。一個人力量有限，跑去種地，即便技術再好，產出也有限。人口稀缺，雇傭勞動力不顯示，又不允許蓄養奴隸，大多數人只能通過經商致富。一個人勞力有限，不可能靠土地發財，但可以通過將數以百計的農民收成收集起來，對外販賣獲利。
大宗貿易，極其容易造就豪富家族，嶺南的豪商非常多。糧食、木材、皮貨等等大宗原料貿易，成就了上百個南商豪族。
劉知易聽著金川郡主略帶夸耀的講述，不斷地分析利弊。
嶺南社會，通過出售豐富的資源，其實資本積累是有的，但積累的資本，只能在商業圈子中流轉，既無法進入手工業，也無法進入工礦業，甚至連最易于開發的農業都進不去。
這種情況，劉知易推斷：“嶺南的房子是不是很貴？”
資本沒有出口，土地無法開發就沒有價值，沒人會去買地，房屋除了有土地屬性外，還有制造品屬性，有資本屬性，比土地更容易變現，因此會成為無處可去的資本的唯一選擇。
金川郡主意外：“確實不錯。比楚郡貴了一倍。房租卻比楚郡低廉。物美價廉。”
這哪是什么物美價廉，分明是資本沒有出口，病態抄高房價。幸好嶺南社會穩定，房屋具有很強的實用功能，才能撐著這樣倒懸的價格。一旦社會變動，房價必然暴跌。
劉知易又推測：“最近嶺南的房子是不是價格波動很大？”
金川郡主有些驚訝，如果說劉知易知道嶺南房價高，那很好解釋，嶺南房價高不是一天兩天了。但嶺南房價劇烈波動，是最近發生的情況，嶺南跟中原萬里之遙，嶺南的情況很難傳到中原，中原人也不關心嶺南，因此坊間對嶺南的印象，往往會停留在十年，甚至更久以前。
“你如何得知？”
“猜的。”
嶺南王南征，難免引起嶺南社會對戰爭的恐慌，有人拋售固定資產是必然的，嶺南房產的市場有限，短期內激烈的交易勢必造成劇烈波動，未必是一定暴跌，但肯定波動很大。
劉知易道：“我還猜測，金銀最近十分緊缺。”
相比房子，能隨時帶走的貴金屬，無疑更保險。猶太人顛沛流離的時代，從不囤積房產，財產往往都兌現成貴金屬，一個手提箱隨時能帶走全部身家。
金川郡主哼道：“你還猜到什么了？”
劉知易笑道：“太多了，以往金賤錢貴，如今應該反過來了。”