這時候，萬有游戲這只現金牛的價值就體現出來了，這個公司現在每天都在賺進200萬元以上的利潤，公司目前賬戶上累積的資金已經達到了4個億。
是時候，讓萬有游戲反哺自己了。
雖然有些不厚道，但任平生作為大股東，在向公司借款這件事上還是有決定權的。
經過萬有游戲董事會的一番商議，同意向大股東任平生個人借款3.5億元人民幣，為期一年，利率7.3%。
公司第二大股東ICG資本雖然同意了任平生的借款，但也提出條件，要求萬有游戲提快上市進度，要在年底前完成美股上市IPO。
對于ICG資本的提議，任平生和其他董事都表示贊同，經過公司法務部和君衡律所的共同努力，萬有游戲的VIE架構基本已經搭建完成，接下來就是上市前必要的財務審計，ICG資本推薦了業內著名的會計師事務所畢馬威，經董事會表決通過，同意聘請畢馬威為萬有游戲IPO財務審計負責單位，由副總經理林立松和財務總監付惠子負責該事項。
處理完錢的問題后，接下來是實體的問題。
參與土地競拍，除了要繳納足夠的保證金外，還有一條是需要一定的開發資質。
按照招拍掛的規則，參與競標的企業至少要具備二級房地產開發資質，要求企業注冊資本不低于2000萬元，從事房地產開發經營3年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
二級房地產開發資質還要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
總而言之，有關錢方面的問題好解決，但要求3年以上的開發經驗和竣工面積，這兩點就不是任平生在短時間內可以辦到的。
所以國博園這個項目的開發，任平生沒法自個吃獨食，他必須找一個有相關資質的開發商一起合作，以聯合體的方式進行競標。
對于這個合作伙伴，任平生的要求是：在漢海市有一定的影響力，對于項目的主導權沒有野心，風格上不追求短期效益的。
因為國博園項目牽涉到大量棚戶區居民的安征遷，雖然任平生提出的“遼陽模式”和貨幣化安置可以解決大部分問題，高維誠也會在安征遷過程中盡量配合開發商，但任平生還是希望找一個有當地影響力的合作伙伴，把這個事情做得更實。
同時，作為一個房地產業的新入者，任平生也希望這個合作伙伴不要太強勢，不要喧賓奪主，盡量減少對項目的干預，確保任平生在整個項目上的控制權。
綜合以上幾點，綠洲、光輝、領港等幾家大型房企被排除在外，盧家嘴、潘江高科、漢東實發這幾家漢東新區國企進入了任平生的視野，在高家的牽線搭橋下，在“三年二班”圈子的協助下，任平生最后敲定了漢東實發作為該項目的合作伙伴。
為了執行國博園項目，也是為了日后進軍房地產市場，任平生新成立了一家個人獨資企業，公司名稱為“平生地產有限責任公司”，注冊資金1億元人民幣，主營業務：房地產開發、經營、銷售，公司法人代表：任平生。
平生地產雖然成立了，但在人員和團隊上卻是一片空白，任平生接下來要做的事，就是給公司找一名管理者。
這個人選他已經心中有數了。