羅兆琿服務的滿通地產，是個專門深耕舊樓資源的企業，他們的主要業務，就像收售高端半廢品，找到待售的舊樓盤，估價低購，再尋找客源，伺機高價賣出，一進一出，中間接觸到的買主、賣主往往非富即貴。
羅兆琿升任門店經理之后，很快進入公司主管階層，沒多長時間，羅兆琿便接到公司的一項任務，專門負責和擁有海量舊樓的豪門貴胄、商賈名流打交道。
不分析不知道，仔細一琢磨，羅兆琿就暗自欣喜，“若攻下一個目標，那自己獲得的售樓收入將是做店員時的幾十倍，甚至幾百倍。
不僅如此，自己拿下的目標人物，也將會成為自己日后飛黃騰達的人脈資源。或許，還有更多自己暫時還想不到的好處。”
這個發現，猶如一張大餅，亦猶如一張血盆大口，深深砸中、咬住羅兆琿潛藏在心里許久的巨大野心。
1985年，21歲的羅兆琿已在滿通地產門店升任為資深門店經理，因為頭腦靈活，八面玲瓏，他通過門店專門業務，慢慢結識了不少名流圈的富商。
彼時，從家族業務起步，早已在商界賺得盆滿缽滿，且花名在外的關爾夫成為羅兆琿新的主攻目標。
為了如愿拿下他，羅兆琿使出了渾身解數，廣為打探，重點撒網。他從一個熟知關爾夫的富商那里獲知關爾夫除了到處撲蝶采蜜，還有一個很癡迷的愛好古玩收藏。
古玩收藏，在香塂一直可以說是富人專屬，羅兆琿雖然掙了幾個錢，可要用來買古玩還是力有不逮。
還別說，羅兆琿很豁得出去，他提了戶頭里所有省吃儉用的積蓄，到專柜買了一塊古董表，然后托人送給了關爾夫。
喜好七寸被精準打中的關爾夫收到古董手表，對羅兆琿的投名狀心領神會，很快，他透過中間人，和羅兆琿見了一面。
還別說，精明的關爾夫從側面打聽到羅兆琿為了結識自己所做的努力后，暗暗欣賞羅兆琿的膽量，同時，也對他時隱時現的雄心壯志贊賞不已。
吃人嘴軟，拿人手短。
事后，收下重禮的關爾夫，通過自己的朋友圈有意無意地投桃報李，為羅兆琿介紹了很多的門店生意，依仗著關爾夫這棵大樹，羅兆琿光速躋身香塂富豪圈，并如火箭一般，飛速變身富豪圈的馬仔，并學到了借雞生蛋致富神術。
1988年6月，羅兆琿二十四歲，為了能留住自己千辛萬苦才建立起來的富豪圈人脈，已經摸清房地產內幕的羅兆琿辭去了滿通地產的職務，只身離開，并以極快的速度完成招兵買馬，成立自己的地產公司皇爵，另立門戶，開始單干。
起初，羅兆琿的公司業務還只是滿通地產時的延續，就是專為富豪炒售舊樓盤，并經營玻璃幕墻和鋁材生意，后來，隨著能力的增長和財富打滾，他逐漸得到關爾夫的深度支持和指點。
除了炒樓外，羅兆琿開始漸漸涉足建筑工程，，甚至有計劃地復制老東家滿通地產的部分業務模式。
很快，關爾夫帶著羅兆琿做了一筆收購商鋪的買賣，集中收購10個商鋪，然后裝修之后分開出售，這筆交易讓羅兆琿賺到了700多萬，這可以說是羅兆琿人生意義上的真正第一桶。
之后，羅兆琿做了多次類似的買賣，身價越來越豐厚，已經隱隱逼近億元大關。
雖然羅兆琿已經成為“億萬富翁”，可他依然不忘初心，對關爾夫這個貴人的尊重一如既往，別說只是去和媽咪打個招呼，就是李持靚都可以吩咐他做事，而他不但經常替李持靚跑腿，還不時地給李持靚上貢。
因為他的野心不只是當個億萬富翁，他還想攀登香塂頂級的富豪圈子，雖然已經十幾年沒有學習，但是現在他又把學習撿了起來，不是從書本上學，而是向關爾夫學。