優子，你自己想下我說的不能動的周邊能動的都在蓋什么”
葛六億想了下說道“寫字樓、商場。”
“市區內的工廠都要往外搬知道吧”
“都搬差不多了。”
南易呷了口酒，接著說道“房子越是市中心越好，這不用我多說，能買市中心當然最好，不過，市中心的幾乎都是外銷房，價格相對京城的收入水平來說太高了。
按照國外的說法，一個城市的房價最好是在中等收入水平家庭十年總收入之下最為合理，就是全家人不吃不喝十年就能買到房子。
去年，京城的人均月收入600左右，中等收入會低于這個數字，不過我就拿這個數字算好了，一個家庭兩個人賺工資，一年14400，十年后面添個零，差不多可以買外銷房五平米”
南易吧唧一下嘴，“算了，不跟你扯這么細，不考慮老外，只說國內，外銷房只能是家庭月收入超過1萬才能惦記的，整個京城又有幾個家庭能有這種收入
能買得起的人太少，就是市場小，就像你拍戲一樣，如果沒有幾個觀眾喜歡看你的戲，甭說想多要點片酬，我看你很可能會沒戲拍；反過來，全國人民都喜歡看你優子的戲，你把片酬叫到一千萬也不是不可以。”
“南爺，你是說外銷房的價漲不上去”
“不能說漲不上去，只能說會漲得比較慢，按照現在的銀行利率，你的錢存銀行一年有三十幾萬利息，雖說利率馬上會下調，可再怎么調，也不太可能低于5，存上十年就是二百萬出頭，外銷房的價格十年之后能不能漲這么多真不好說。”
“不買，不買，絕對不買外銷房，忒貴。”葛六億擺擺手說道“我至少要買兩套，一套自己住，一套用來收租，南爺你還是跟我說說商品房。”
“商品房好說，你只要把握住三個字，好、近、短，好就是房子本身要好，近是距離近，短是時間短，這兩個可以放在一起說，離上班的地方距離近或者通勤的時間短，我剛才說了，地上的交通沒什么搞頭，只能指望地下。”
葛六億眼睛一亮，“地鐵沿線”
“對。”南易頷首道“知道將來的購房主力軍是哪些人嗎”
“還能是什么人，家里住房緊張，等著要結婚的人唄。”葉京說道。
“屁，你家住房緊張還是流氓家緊張你們家里都不緊張，我家才緊張，我爸是高工，我不還得睡廚房間。如果我沒念大學、沒做生意，也按部就班進二化，等到我結婚，就要面臨沒地方住的問題。
不過我家有五個人拿工資，加上我老婆就是六個人拿工資，我爸的工資又高，一個能頂兩個半工人，等于七個半人的工資，一個月怎么也得有個三千來塊，大家一起湊湊，咬咬牙怎么也能買下一套商品房。
但是話又說回來，整個京城有幾戶人家能像我家一樣有這么多人拿工資又有幾個住房緊張的人家能有我家這種收入水平
你自己尋思尋思，住房緊張和收入低是不是大多時候是孿生兄弟。”
葉京琢磨一下，說道“還真是這么回事，單位好工資高的，住房困難的不多。”
“就是說啊，京城有必要買房、買得起房的人數寥寥無幾，其他的只能指望單位和拆遷安置，將來京城的買房主力軍只會是新京城人。
新京城人兩條線，一條是投資做生意的，能開公司拿到落戶指標的少，做其他生意，口袋里有錢的比較多，看著好了，要不了多久，邊上郊縣就會有買房落戶的政策出來。
另外一條就是大學生，大學馬上就要不包分配了，整個京城每年畢業這么多大學生，又有幾個外地學生甘心回老家，至少大半會選擇留在京城。
堂堂大學生，要找的當然是坐在辦公室里的工作，最好還是有落戶指標的單位，能拿到落戶指標的哪個不是人才，哪個的工資又會低，這些人將來都會買房。
優子，話我就說這么多，你要還不清楚該怎么買，你干脆付我一點顧問費，我幫你去挑得了。”
葛六億笑呵呵地說道“南爺你想賺我的顧問費難了，我已經聽明白該怎么選了，我還清楚該買多大的房子才合適。”
南易嘿嘿一笑，“真不請我當顧問我的收費很低的，等你賣房的時候，只要把升值部分的一成給我就行。”
“不要，不要，南爺，你太黑了。”葛六億忙不迭擺手。
南易吧唧一下嘴，“成吧，不要就不要，但我剛才的口水不能白費，明年幫我拍部片子，片酬一毛沒有，只給你廣告分成。”