“好說，好說。”
“今天先這樣，告辭。”
謝絕王爍迭請吃飯的挽留，南易和房翀離開了郡王雅苑。
“摸清楚郡王雅苑的成本，我們要利潤的一半，不要超過，也不能少太多。”
別看外銷房動輒兩三萬每平米的售價，其實利潤并沒有想象中那么高，絕大部分的利益是屬于國家的，留給房地產商的只有小頭，當然，相對而言，利潤肯定比內銷房好得多。
但是，外銷房的投入成本也要比內銷房高n倍，單單土地出讓金就沒有多少內地地產公司能拿出來，所以主要從事外銷房開發的多是香塂的公司，如新鴻基、九龍倉、恒基、新世界等，還有就是郡王世紀這種偽外資。
郡王雅苑雖然只有三棟樓，但沒有上億的資金絕對撬不動，這兩年銀行對地產行業又是銀根緊縮，如果不像蔡琳芬那樣瘋狂操作，很難從銀行貸到款，即郡王雅苑要用自有資金開發。
房地產一旦不能用杠桿，不能借助銀行的能量，利潤可沒有想象中美好，有時候可能還跑不贏銀行利率。
如果不是篤定房價會漲，南易根本不會在地產領域早早布局，要知道托塔建筑和春申建筑投入的都是自有資金，早就把國內富豪榜的總身價砸了三四個來回，換回來的只是cbd的鋼筋水泥，靠著慢慢收租金填補窟窿。
所以王爍迭應該急著套現，資金一天盤不活，對他而言就要承受巨大的損失。本來可以獅子大開口，把他的利潤全部吸干，只不過吃相太難看不利于財神公司將來的發展，雙贏才能把路越走越寬。
“南爺，你有把握賣出去了”房翀問道。
“七八成吧，足夠了，還有一件事你要先安排著，明天和王爍迭談妥之后，你去一趟靜茶館，問一下老板娘阿靜她要怎么收錢，問明白了，給她送三百萬過去，稅后，錢要見得光。”
“公司賬上沒這么多錢。”
“錢不用愁，我會私人拆借給公司，大后天我去公司，叫上厲亥，我們開個小會，這個項目想做成，還有一些上不得臺面的開支，我要給你們交代一下。”
中午，南易來到劉貞家的大雜院，一如往常，劉根木還是不著家，哪怕他現在兜里應該沒幾個大子，哪怕他中午可能要啃窩窩頭，今天他也不敢早回來。
依舊是信封一個，依然是嘮嗑、打下手，聊的還是瑣碎之事。
呂碧芳對目前的生活很滿足，大院子住著，吃喝不愁，身為胡同里蟬聯十年的首富之家，有要好地鄰居過來借地方擱點東西，總能收獲一通夸贊，兒子怎么怎么，女兒怎么怎么，女婿又怎么怎么，老伴沒人提，鬧心。
呂碧芳不說明事理，至少也算是拎得清，知道她今天享有的是誰帶來的，對南易這個女婿挺上心，也挺信服。
在飯桌前吃飯時，南易忽然說道“媽，你跟爸年紀都大了，大哥們又不住在這里，要是有點事沒人照應，我認識一個人，今年四十來歲，右邊臉上有塊袁大頭大小的痣，小時候又不小心燙到了脖子，看著有點嚇人，不過手腳很麻利，人也挺好，你要是不介意，改天我讓她過來和你見見。”
呂碧芳放下快子，看著南易的臉，陰沉地說道“老東西那點破事你和劉貞也知道了”
呂碧芳的反應讓南易心里一震，腦子飛快地轉動，推測著劉根木哪里露了馬腳，一條條不可能的排除，最后停留在“褲衩”上面。老年人的褲衩上面的信息太多了，呂碧芳身為劉根木幾十年的老伴，想要解讀，簡直易如反掌。
南易想通了，倒不奇怪這點，只是對呂碧芳的腦子反應之快略微詫異，居然能從他故意安排一個丑保姆就能推測出他已知劉根木的事，不過稍稍思考一下就能想通，畢竟劉貞可不笨，給了劉貞遺傳基因的呂碧芳又會差到哪去。
“媽，你說什么呢，你跟爸吵架了”
不能認，絕對不能認，有些事好說不好聽。
呂碧芳狐疑地在南易臉上探尋著，不能肯定他是真不知道還是裝不知道。
兩三秒一過，呂碧芳結束了凝視，嘴里敷衍地解釋道“沒吵架，上次老東西在胡同口小店里偷了個打火機，被人給逮到了，嚷嚷了起來，臊得慌。”
“哦。”
南易后面沒敢再繼續保姆的話題，只能聊點其他的，原本打算在劉家待到下午再走的念頭也只能作罷，吃過飯，幫著收拾一下碗快，又在屋里院里轉一圈，看看有沒有需要添置或修繕的，大約一點就告辭離開。
之后的兩天，房翀和王爍迭敲定了20200元㎡的價格，不分樓層，就按這個均價計算，三棟樓建筑面積15264平米，財神的建筑成本3083億。
房翀和王爍迭簽訂了合同，又從對方那里拿到了帶“”字母的紅皮購房合同，每份合同兩頁紙，內容僅約定了價格、交房日期、付款日期等幾個條款，面積誤差由開發商自己填寫且不受限制。
南易看到合同的時候心里斗爭了好久，從每套房憑空多出十個平米，一路降到兩三個平米，盤桓許久，良心上還是過不去，只好作罷。