房價更令人咋舌。這個基礎設施也就中國四五線城市水平的地方，房價與國內一二線持平，縱使沒有京城魔都高，也可與杭州媲美。
一平米賣1.5-3萬人民幣，一間單身公寓月租3500，家庭式三室一廳近一萬人民幣。這個最不發達國家首都，國際化程度非常高，外國人社區發達。
難怪有人說：金邊是國內四線縣城的市容、北上廣的物價、港島的國際化環境。
法國人最多，這與柬埔寨歷史上作為法國殖民地有關系，受教育的上層會**語，很多導游會法語，金邊城區分布不少法式料理和咖啡店，法國人很多從事文化教育行業。
龐大的島國人和韓國人社群，零售消費業遍布日企。金邊還有許多寶島、新加坡和馬來西亞投資公司，多數是華人老板來搞地產開發。
但最多的外國人還是大陸人，各種企業承包大部分基建，一些私企在金邊搞樓盤開發風生水起，各路買家蜂擁而來。
當地人均收入每月只有人民幣一兩千的水平，可房子動輒一平2萬，物價堪比魔都，莊臣很好奇，這種奇特現象究竟是什么原因？
首先物資短缺，大部分生活物資靠進口，進口產品有多貴可想而知，尤其是農業這種關乎國計民生的最重要產業，縱使柬埔寨人口大多在農村，農業卻無法滿足需求。
在餐廳見到幾個島國員工，他們聚餐只吃從本土運來的海鮮，不吃柬埔寨當地產的海鮮。邊說邊柬埔寨服務員端上海鮮，用日語說：這是今早剛從日本運來的！
臉上帶著討好的笑容，社員親眼看過后，滿意地點頭。
完全依賴美元，物價以美元計算也抬高價格。柬埔寨通行美元，本土的瑞爾可有可無的存在，通常1美元以下零錢才用瑞爾支付。
事實上貨幣在柬埔寨通行只是近20年的事，這個國家在上世紀七十年代中旬，不存在貨幣，銀行被消滅。這是紅色高棉實施的所謂農業社會主義激進經濟政策，完全中止市場交易，廢除貨幣，金邊城市人口被驅逐到鄉下強迫勞動。
1979年越南入侵柬埔寨后成立韓桑林傀儡政權，貨幣開始慢慢出現，1993年獲得聯合國援助，美元才在柬埔寨通行。這種印有富蘭克林頭像的紙，才是柬埔寨的主宰。
加上對國際貿易過度依賴。柬埔寨幾乎全部核心產業都開放給外商，通用美元是為了方便國際結算，外匯進出不受管制，這也解釋了金邊物價尤其是房價奇高的現象，房產擁有顯性投資價值，包括以美金核算、外資出入境無管制，不僅可保值，還是洗錢庇護所。
金邊有龐大的外國人社群作潛在消費者，熱錢涌入加快這個城市的增長潛力，甚至有人將其比作下一個深圳，柬埔寨人口年輕化也被認為是房市消費動力。
可真正的金邊年輕人，都生活在哪里？真的像地產商說的那樣，為結婚成家而購買高級公寓嗎？
事實住城中心豪宅的是外國人，本地人因負擔不起高房價而住在郊區，城市外圍才是本地人住的地方。
走在金邊街頭，看到大量外國人在市中心出沒，本地人卻做著傭人、司機、賣菜、導游等低端服務，不禁納悶
究竟誰才是這個城市的主人？