“一個小時，最主要的是，當時的房價已經是408元/平，看起來很便宜？？你們要知道，當時蔬菜是1分錢一斤。”
命運的車輪沿著時代的車轍在滾動，有人快有人慢。
不要說二十年前，就是十年前，許多地產大佬也都還沒有登場，沒有人想到磚廠廠長潘石屹，玉米販子王石會變成地產大亨。
那時，任志強剛從部隊回到地方沒多久，升任華遠建設部經理；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長；王石還在倒賣火車皮里的玉米；軍人王健林剛轉業做了DL市XG區辦公室主任；許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨……
“九十年代的海南地產熱不必說了，我們只說今年，今年注定不平凡，今年注定會成為地產的一個重要的分水嶺。”彭渤說到興起，干脆放下手里的漢堡，“國家尋求變革正式拉開了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我們國家堅持了近半個世紀的分房制度壽終正寢，中國正式進入商品房時代。”
這一年起，房地產市場潮漲潮落催生了很多房企的花式崛起與失敗。
“說起房企的江湖，從1980年第一家房企誕生，傾軋紛爭近二十年，江湖座序頻頻更迭。”
見他手舞足蹈，象個說書人一樣，陸雨森也聽得入迷，吳千語更是眼睛不眨地盯著著他。
“80年代末，南北兩派分庭抗禮，京系主挑大梁；90年代初，外資房企涌入，粵系一馬當先；90年代末，浙系、渝系漸次突起，分立東西……在地產界有一句老話：中國地產看華南，華南地產看粵系。浩蕩20載，一部粵系房企沉浮錄，半部中國地產風云史，萬科、招商、中海、金地、越秀、碧桂園、富力、合生、雅居樂……”
陸雨森隨手拿起電話記錄本，也顧不得手上有油，開始奮筆疾書，記錄彭渤的每一句話。
“你們知道嗎，今年初，粵系王石進京，受到朱相接見。”
朱相問王石：“如果取消福利分配制，房地產行業能成為支柱產業嗎？”
“不能。”王石回答。
“如果金融市場開放，房地產還不能成為支柱產業嗎？”
“不能。”王石又一個否定。
直到朱相放出“兩年內一定要把住宅行業促成支柱產業”的話時，王石才答道：“既然總理說行，就一定能行。”
說完，彭渤自己先笑了，這后來做得一手好紅燒肉的王笨笨同學，太特么隨機應變地搞笑。
“你們不要笑，”他自己笑，卻不讓顏寧與吳千語笑，“我說這話的意思，地產榜我們必須要作。”以后我們的許多榜單都會是這個榜單的派生品或者千絲萬縷聯系。
“當然，說到地產江湖，說到粵系，其實我們先要說京系，萬通擎舉中國地產旗幟，華遠齊名萬科，……以京系為代表的北派房企梟雄迭出。”
不過，京系彭渤不想多言，整體而言，80年代到90年代后期，京城房地產市場是國有企業的天下，華遠、城開、天鴻、中房、北辰、住總、城建等分食蛋糕。作為行業老大，到2001年，萬科也才拿下京城三個項目。
彭渤說得很激動，陸雨森聽得很認真，他是最認真的人，“彭師兄，那這個榜單我們怎么去排？”
“選取96年至98年的銷售額均值作為評價入選門檻指標，面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎經濟指標，設計相應的評價指標體系，運用因子分析法和相關數學模型，定量計算出中國房地產開發百強企業的綜合實力指數……”
說到這里，還真離不開顏寧，必須她來參與。
“可是，這會不會有風險，萬一，我們的榜單不準確？”吳千語擔心道。
二十年后寶萬之爭，王石在馮侖的辦公室里，跟姚振華當面杠到凌晨，王石指著姚振華罵，甚至指責野蠻人沒有資格控制萬科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要賭一把。
現在，彭渤也要賭一把。
“對，別人對我們的榜單有異議怎么辦？”顏寧也很擔心，地產江湖水太深，別魚沒撈到先把自己淹死。人家動動小指頭，也不是這幾人能受得了的。
“那是他們的事。”彭渤笑道，“我們的任務就是排榜，我還就怕沒有異議，你們聽說過潘石毅的搜狐現代城嗎？”