孫祖杰的報告遞交上去之后，鐵老闆很快就把孫祖杰叫了過去，就京投集團又詢問了一番。
孫祖杰很不喜歡弄房地產，但是他下到地方以后，還是選擇了房地產，甚至于準備用土地作為槓桿來發展京師，由此可見發展房地產是大勢所趨。
對于孫祖杰的方案，鐵老闆并沒有太多的疑問，滬東的做法與京投模式大同小異，所以這是一套非常成熟執行度很高的方案，不過孫祖杰在方案中也提到了幾點。
首先就是京投模式不是誰都能搞得，最起碼得是地皮值錢的地方，所以孫祖杰認為目前能夠按照這個方案執行的只有京上廣深和一些中心城市。
其他地區說實話本錢都不夠，而且銀行也沒那么多錢拿來投資，畢竟現在銀根緊縮，銀行也過得慘兮兮的，所以孫祖杰認為要推廣京投模式一定要謹慎，為了防止一窩而上，他認為這樣的地方債平臺一定要中樞批準，才能成立，而且一定要加強監管。
鐵老闆聽完，點點頭，這一點他也看出來的，不是什么地方的地皮現在都能賣上價錢，所以孫祖杰的考慮是很有道理的；
孫祖杰緊接著提出了第二點，那就是地產投資和工業投資的平衡問題，京投模式的做fǎhui增加大量債務，所以中樞和地方有很大的沖動，會推動樓價上漲。
但是現在國民收入很低，你樓價高了老百姓買不起那就是泡沫，所以一定要適可而止，還有就是搞來的錢要干正事，這一塊孫祖杰表示，他會進行探索，看看什么比例比較好。
鐵老闆再一次點頭，孫祖杰考慮的很成熟，看的比較遠，他示意孫祖杰說下去。
孫祖杰接著說道，京投模式最重要的資產就是土地，所以京師要從現在開始有計劃的儲備大量國有土地，同時進行有計劃的開發。
這樣一來，房地產商就一定要配合，所以孫祖杰認為要堅決打擊囤地行為，所以港島那種到處囤地模式要從制度上加以制止，說白了，利半城這些人囤地就是搶政府的錢，鉆政府的空子，這樣的投資商不要也罷。
孫祖杰很直白的說道，“鐵總，我認為我們的開放政策一定要調整，對于不同的投資商一定要區別對待。
投資商過來搞工業，對我國工業發展和促進就業有好處，虧本送給土地也要做；
那些只想著吸血，跑過來撿便宜，囤地炒地產的人，再有錢也絕不能放縱。
說句不好聽的，這些錢我寧愿讓咱們家里不成器的子弟賺走了，也比讓外人賺走了實在，畢竟肉爛在鍋里”
同時就要對房地產利益鏈條徵收重稅，房地產事實上是變相的稅收，那么政府就一定要吃到大頭，對于那些想著喝湯的人要儘可能的限制。
孫祖杰認為京師這樣的超大型城市房地產一定要注意，靠著炒房屯房吃房租，不勞而獲的人，要從一開始就嚴格限制。
比如京師現在最重要的是解決老百姓的房屋問題，那么就要多蓋經濟適用型房屋，要是一大堆人屯房，那麻煩就大了，所以孫祖杰準備祭出限購。
同時對于二手房轉讓環節徵收高比例zēngzhishui，也就是說房子只讓住不讓炒；另外農村的拆遷安置寧愿給各種物資，也不能隨便給房屋。
當然京師也要滿足大量有錢人的需求，所以對于大戶型別墅排屋不限購，只要有錢隨便你折騰，不過價格絕對不便宜。
說白了，這就是后世華國房地產發展中出現的弊病，中間分食的人太多了，孫祖杰就準備從一開始就從制度上限制住。
孫祖杰洋洋灑灑說了很多，鐵老闆十分認真的聽著，他的秘書則是快速記錄他說得每一句話。
過了很久，鐵老闆才說道，“祖杰同志，你考慮的很深遠，很成熟，既然如此，你就好好做吧。
京投集團，中樞會很快批準。京投集團發展過程中的經驗教訓都要誠實的向中樞彙報”
孫祖杰離開后，鐵老闆坐在那里沉思了一會，他突然問起了秘書，“前段時間高元平同志是不是與利半城有些沖突”