“可以在即將成立的華投銀行部申請低息貸款。”
劉副相想了想，“恐怕不那么容易。”
“相比于內地，龍口畢竟才剛剛開始，已經很好處理了，總要一步步來的。”
“華夏汽車的老廠區有福利分房，也有各種福利，已經執行很久了，你準備怎么辦？”
這是劉副相主要詢問的目的，他想聽聽這一塊改革的想法，實際上最難的也是這一點，孫祖杰也很清楚。
“從現在開始，內地各單位需要改制的職工，與龍口一樣，單位和個人一起繳納職工保險金與公積金。
單位原來的一些特殊福利，比如免費的供水供電供氣等，直接折算成相應工資發給職工。
為此成立的與生產無關的各種機構，通通移交地方，地方不樂意接收的，可以靈活處置。
這一塊的相關人員不再屬于華投港島，如果改制期間有合同工或者其他不在編制內的工人被迫離職，由華投港島與個人協商處理，盡量貨幣化安置。”
劉副相心里暗自嘆息了一下，華投港島有錢，所以他們的處置倒是好辦了，問題是一些沒有錢的單位，到時候可怎么辦，唉，現在也只能這樣，先易后難了。
孫祖杰繼續說道，“對于原有的企業離退休人員，因為改制利益受到影響的，調節養老金發放額度，能不動的不動。”
孫祖杰頓了頓，“最麻煩的是住房問題。”
劉副相點點頭，原來有福利住房的職工，他們每一個月的房租不到個人收入的百分之二，他們當然愿意永遠住下去，直到天荒地老的那一天。
而原來沒有福利住房的職工，更是虎視眈眈，他們那么便宜的住下來，憑什么到我了要交錢買房。
問題是這么做就是典型的三個和尚沒水喝，員工炒翻天，單位沒好處也不樂意蓋房子，最后住房問題就成了矛盾的焦點。
“我的看法是，出現矛盾的根源就是房補和房租的價值不對等，首先需要調整這個，恢復原來的價值體系。
過去的就算了，改制開始后，召開職工代表大會，先把這個問題解決好。”
劉副相眼前一亮，孫祖杰竟然另辟蹊徑，從這個角度考慮問題。住房矛盾既然這么緊張，根本原因除了供給不足之外，就是有房住的人花的代價太少以及由此導致的種種問題。
經過這樣一番調整之后，最起碼房租會漲一些，企事業單位也脫身出來，不再是矛盾的焦點。
只要處理到位了，肯定會增加原來住房者的房租，這樣企業好過不少，而矛盾也會減輕了不少。當然有房住的人可能會不滿，但也沒有辦法，改革必須有所取舍。
孫祖杰當然明白，這就是典型的挑動群眾斗群眾，可是沒有辦法，不這么做，下一步沒辦法執行。
“這個問題解決之后，再進行第二步，房產貨幣化改革，就是龍口的做法。
但是對于原有住房的價格認定，可能是第二個大麻煩，物價改革這兩年就要啟動，極有可能面臨通貨膨脹。所以賣的便宜了，企業吃虧，賣的貴了，職工們不答應。
而且這些人既然有房子住，往往都是企業的骨干，也不能總是針對他們。
所以這一次我的想法是不管龍口還是內地，現有福利房暫時只租不賣，只出售新蓋的商品房。”
劉副相點點頭，“考慮的很周到，不過說的再多，不如實踐一下。
華夏汽車原來有三千多職工，不多也不少，你親自督陣完成改制，政務院也會派出工作組觀察你們這一次改制的全過程。”